小区业主票选新物业受阻挠引发冲突 事发白沙大道南国花园商城

△小区业主投票被不明身份人员阻止后，双方发生肢体冲突，现场混乱（业主供图）

昨日上午 10 时，江南区白沙大道 35 号南国花园商城的业主们正在进行更换物业公司现场投票时，遭到一些不明身份人员阻挠。双方随后发生了肢体冲突。民警接到报警赶到后，将涉事双方人员带回辖区派出所接受调查。

记者了解到，当日 9 时开始，南国花园商城召开业主大会，业主们对入围的 3 家物业服务公司进行现场投票。未到 10 时，就有一些不明身份的人员出现在现场阻止投票。双方发生矛盾，接着发生了肢体冲突，现场非常混乱。随后，现场有被咬伤和抓伤的业主和物业人员被送往医院。辖区派出所民警也赶到现场维持秩序，并将双方涉事人员带到派出所调查。

据一名不愿意透露姓名的业主表示，这些出现在现场阻止投票的人员其实是永安物业服务有限公司（以下简称永安物业公司）的工作人员或者是该物业从外面请来的人，目的就是干扰业主们投票。" 经过社区、街道办、住建部门审查批准后，我们这才召开业主大会，打算从 3 家入围的公司中投票选出新物业公司后就将现在的物业公司换掉。" 该业主说，永安物业公司找来二三十人到现场以发传单、在会场对面拉横幅等方式干扰投票。

该业主表示，2010 年，有业主注册登记了永安物业公司。后来，业主们核查发现有 19 名业主进行了登记，还将多名业主发展为该公司股东，采取业主自治管理的方式管理小区。2012 年 10 月底，永安物业公司合同到期，但因为当时小区没有业主委员会，所以无法选出新物业。去年底，业委会成立。根据业主的强烈要求，业委会从今年 6 月开始向社会公开招聘新物业，通过招标选择了 3 家入围的物业公司。

记者了解到，该小区去年底成立的业委会实际上是第二届业委会。该小区从 2004 年开始交付入住，最开始由小区开发商指定物业进行管理。成立第一届业委会后，选择了目前的永安物业公司进行小区物业管理。但因为部分业主对永安物业的管理不满意，在选出第二届业委会后打算换掉永安物业。

有其他业主向记者表示，更换物业也是无奈之举，因为永安物业公司对小区的管理很混乱。" 小区是业主的，但物业未经业主的同意就将小区经营成了停车场，周边小区以及至少 3 个租车公司都把车停在我们小区的停车位上。" 该业主认为，业主的停车需求原本能勉强满足，但外来车辆占用小区停车位后，因为停车位紧缺，回家晚的个别业主只能将车停在附近的海鲜市场里。不够宽敞的小区道路也显得非常拥堵，给业主的生活带来不便，导致小区环境变差，也影响了业主房屋的出租。业主对物业的这一做法意见很大。此外，按照原来的合同约定，公共收益二八分成，物业占八成，全体业主占两成，但这些年来物业一直不公开这笔收入，业主没能享受到公共收益。该业主说，据他了解，物业每年有 200 万元的停车收入。

职业经理人、永安物业公司项目经理黄女士说，她是永安物业外聘来的，负责日常的工作管理。南国花园商城比较特殊，2010 年 8 月永安物业入驻后，发展到现在已经有 220 多户业主入股做股东参与商城自治管理。小区业主中有一部分业主是股东，另一部分不是股东，这也是矛盾所在。如果业主认为公司违反了国家公司法的哪一条款，或者认为公共收入不透明，并且有证据可以证明，可以到法院或者政府部门反映情况，通过合法途径去解决问题。

针对业主们称物业每年有 200 万元的停车收入，黄女士表示，业主并没有证据证明这笔收入。如果业主有证据，可以起诉到法院。南国花园商城是商住一体的商城，有 867 栋独栋楼房，可以说是联排别墅，当初没有规划停车场，设计车子停放在房前屋后。前段时间，他们曾进行统计，真正能规划起来的车位不到 400 个，根本没有那么多车位租给外面的人。在她管理的范围内，她保证没有出租停车位给他人或者任何公司，这个有据可查。

那么，进入会场干扰业主投票的不明身份人员，是否是业主们说的物业公司找来的人？黄女士称，她也不太清楚，因为小区里有 220 多户公司股东同时也是业主，不能认为是物业公司的行为，也可以说是业主的行为。

记者随后从江南警方了解到，警方经过调查了解后，将依法对被带到派出所接受调查的涉事人员进行相应处理。（记者韦薇）

（作者：韦薇 )