“邻居”借道施工遭到小区业主质疑 施工方：完工后将回填恢复原貌

▲部分工作井借用了翠竹苑小区围墙里的空地

路建二区门口半边路封闭施工

位于兴宁区明秀东路的路建二区正在进行排污改造，因施工需要借用隔壁翠竹苑小区大门围墙里的空地建工作井。昨日，翠竹苑小区业主反映，业委会在没有经过业主同意的情况下，便让路建二区占用小区围墙内建 " 化粪井 "。对此，广西路建工程集团有限公司物业公司一名负责人表示，借用翠竹苑小区围墙里的空地建工作井，用于顶排污管，需要挖大一些，过后将恢复原貌。

昨日，记者来到路建二区发现，正大门半边道路已经进行围挡，仅保留半边道路供该小区业主通行。5 月 18 日张贴的施工公告上说明，项目工期为 5 月 18 日到 6 月 18 日，施工单位从 11 栋起经大门至明秀东路街旁接上市政管道。围挡里，挖出一条长形的坑，坑内已经铺设上一根大型排污管。

据观察，该管道如果要连接上明秀东路街旁的市政管道，需要经过翠竹苑小区大门外，因此，该项目需要向翠竹苑小区 " 借道 "。在现场，记者透过钢网看到，一个直径 0.7 米的圆形工作井已初步建成，钢筋架已经搭好结构，半个井身借用了翠竹苑小区围墙里的空地。为了修建工作井，该小区围墙被打掉。目前，项目均处于停工状态。

翠竹苑小区业主李先生说，5 月 18 日，业主委员会在每栋楼楼下张贴了路建二区的排污改造项目的施工通知，当时只说明是临时借用小区门口空地施工、放置施工设备，一个月后会恢复原样。但是有业主发现，现场被挖出了一个大坑，工人正在往里灌注水泥，与当初所说的借用空地放置施工设备相差甚远。于是，业主与物业立即阻止施工。

针对翠竹苑小区业主的反对意见，5 月 27 日，广西路建工程集团有限公司物业公司在翠竹苑小区门口围挡现场张贴了说明，解释施工工作井选址、现场围挡开挖工作井及混凝土安全护壁、施工临时场地占用时间等问题。其中提到一点，原设计是在围墙外设置一个 0.7 米大小的圆形检查井，经过与设计及施工单位沟通协商，决定取消设置该检查井，管道直接接上明秀东路的市政管道。取消此井后，污水、臭气、淤堵问题均可避免。看到这则说明后，业主们均反对，认为小区大门的工作井实际上是一个化粪池。

" 隔壁小区借道建排污管我们也能理解，但建一个化粪坑在这里，我们不同意。" 翠竹苑小区业主杨先生认为，小区门口建一个那么大的一个粪坑，过后臭气会从活动板泄漏。该项目将污水池修到了翠竹苑小区门口，损坏了小区业主的利益。李先生称，根据《物权法》规定，涉及小区所有业主的重大权益时，必须要召开业主大会进行投票，并由 50% 以上的业主签字同意才能通过，而业主们对具体项目内容并不知情。

5 月 30 日，针对业主表示业委会没有召开业主大会一说，业委会拿出 " 业委公告 "，表示同意继续施工的业主不用签字。签字确认结束后，如果反对的户数超过一半，则小区反对路建集团施工，否则按照原来的协议继续进行施工。" 不同意的签字，如果不知道情况的或者不住这里的，不签字就相当于默认了。" 但没有一位业主签字。接着，双方矛盾升级，社区居委会及派出所介入调解。

为什么临时施工工作只能选在翠竹苑小区围墙附近，而不能选在其他地方 ?

张贴在围挡上的说明显示，明秀东路辅路上的市政排水井早已固定在巷口东南且不可改变。地下顶管施工要求必须走直线，借用翠竹苑大门处恰恰是路建管道与市政排水井两条直线契合点。如果在靠近虎邱民房旁开挖工作井，管道会触碰到民房底部，危及附近民房安全。而直接在原有弯曲的道路路面开挖沟就会占用原道路大半幅路面，届时道路将变得非常狭窄，小汽车无法通行。因此，只能采用地下顶管施工的方法，可以最大化避免交通堵塞。

广西路建工程集团有限公司物业公司负责人何先生表示，当时和翠竹苑小区协商过，需要借用围墙里 2 米左右开挖工作井，再往马路边开挖设置排污管道，排污管道的走向不在翠竹苑小区的围墙里，而在围墙外。工作井的作用在于顶排污管，完工后再用混凝土进行回填，不留任何井口、井盖，并修复大门。对于后续施工，何先生表示将继续翠竹苑小区业主沟通。

翠竹苑小区业主委员会主任钟女士称，业委会已在小区各单元和大门张贴公示，说明小区门口围墙里是借用给路建二区施工使用，出于邻里关系，加上对方承诺补偿，只借用一个月，不会对业主产生太大影响，就同意对方借道。因时间紧迫，所以过后才让业主进行表决。" 我们不知道要挖井，现在知道了就调整方案，给大家机会投票，如果大多数人不同意那就把这个井回填吧。"（记者 韦薇 文 / 图）

（来源：南宁晚报 记者 韦薇 )