南宁市商品住房全装修价格将有上限 开发商不得随意定

近日，南宁市拟废止商品房全装修分级指南并面向社会公开征求意见稿。这一消息引起了市民热议，不少市民对该文废止后，商品房全装修价格是否由开发商随意定价以及房地产开发企业是否还能够销售精装房等问题存在不少疑问。昨日，南宁市住房和城乡建设局相关负责人对此给予了进一步解答。

施行了将近三年的分级指南为何要废止？相关负责人介绍称，从实际执行情况来看，《分级指南》在指导商品住房全装修方面发挥的作用不大。全装修商品房项目在与购房者签订的装修合同或协议中均明确了交付项目清单并在样板房中展示交付标准，购房者可对照清单及样板房标准进行收房，交付内容及标准的争议问题属于买卖双方合同纠纷，可由双方通过协商或司法途径解决。

记者了解到，2017 年 6 月 2 日，原南宁市城乡建设委员会印发了《南宁市商品住房全装修分级指南》（以下简称《分级指南》）。《分级指南》将商品住房全装修分为 A、B、C 三个等级，并标明了各装修等级的推荐性标准，目的是供购房者在购买房屋时进行参考，并与样板房交付标准进行对比，从而更理性地选择购房目标。

"《分级指南》废止之后，是不是今后买房时涉及精装修房子，都由开发商随便定价了？" 市民王女士担心《分级指南》的废止，意味着装修分级的最高标准没有了，开发商会在精装价上 " 漫天要价 "。

对此，相关负责人明确表示，" 此文废止后，开发商不可以对商品房全装修价格随意定价。" 相关负责人介绍称，2017 年 5 月 25 日，原南宁市住房保障和房产管理局等七个部门联合印发了《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），《通知》中明确规定：商品住房全装修价格不得超过 3000 元 / 平方米，目前该《通知》仍有效。换言之，商品房全装修价格最高不得超过 3000 元 / 平方米。

也有市民对《分级指南》的废止有疑虑，" 是不是今后南宁市只卖毛坯房不卖精装房了？南宁的‘精装房时代’或就此终结了？" 相关负责人对此解释称，《分级指南》废止后，房地产开发企业可自主选择销售精装房还是毛坯房。

相关负责人透露，《分级指南》废止后，商品房全装修依然有可参照的依据。根据《自治区住房城乡建设厅关于规范全装修商品住宅工程质量管理的通知》已于 2020 年 3 月 1 日起施行，文中规定全装修商品住宅工程实行样板引路制度，交付的住房与样板间装修标准一致。（记者凌剑伊 ）