南昌恒锦玖珑时代广场延期交房 竟出现两个版本合同
近日，市民邬女士向记者反映，她去年在恒锦玖珑时代广场买了一套公寓，购房合同上写着今年 12 月底可以交房，最近开发商通知业主说由于疫情原因要延期半年交房，于是她拿出购房合同查看关于逾期交付责任的条款，却意外发现自己的合同默认选择给了开发商半年的宽展期，而有的业主的购房合同中却写了可以向开发商主张违约金。
业主们主张权益，可不管拿到哪个版本的的合同，开发商都是以受疫情影响，拒绝支付违约金。为什么在恒锦玖珑时代广场购房却会出现了两个版本的合同？因疫情导致延期交房，开发商需不需要支付违约金？
△合同样本
据邬女士介绍，在她的购房合同中关于逾期责任这个条款有两个选项，第一项是开发商逾期之后需要按照一定比例向购房人支付违约金，第二项则是开发商可以有延迟半年交房的宽展期，且不需要支付任何违约金。她自己的合同中的选项是后者，而有的业主购房合同中则是可以主张违约金的选项，这让她很疑惑。
邬女士：第一为什么会出现两种不同的合同的问题，可能是开发商自己做了这种手脚。第二个的话延期问题没有赔偿，这个是我们没有办法接受的，特别是我们拿到了之前合同的更是心理不安的，因为开发商他没有任何责任的。
记者陪同邬女士和几位与她有同样情况的业主一起来到了恒锦玖珑时代广场售楼部，售楼部负责人罗平给出了这样的解释。
售楼部负责人罗平：我相信不仅是我这边的合同，在南昌市只要你去找，这种现象还是能找到的，为什么呢？因为南昌市是制式合同，里面是做一个标准模板，它上面有些会有选一和选二，有的业主的会根据自己的情况选择不同的选项，所以导致合同它不可能是每个板本一样。
销售方说，合同勾选了不需逾期赔偿是购房人自己做出的选择。可有的业主反映，签署购房合同时置业顾问并没有让他们做选择。
业主：当时我们签合同也没有选择一或者二，给我们的选择直接就是二，为什么别人可以选择一？
罗平：我说的是在选择性上是做可以选择的。
业主：你没有让我选择啊，合同上就直接打到二上面去，然后就直接让我们签字。
罗平：你也有选择不签署的权利对不对？并不是说强制性的要你们签的合同。
业主：我们钱都交了，能合同不签吗？
罗平：你要说签合同的环节问题，我们都是按照南昌市的相关管理条例来的。
对在房屋买卖中处于劣势的购房人而言，要做到公平并不容易。虽然销售方总是说，会维护购房者权益，但真要维权，也不简单。记者联系到了一位通过维权争取到签署了开发商需要支付逾期交房违约金合同的业主。
我当时的合同跟他们现在的老合同是一模一样，我这个人比较仔细，我就从头到尾全部看了一下，然后就发现有非常大的问题，也就是说他们现在的老合同其实是开发商的一个霸王条款。
记者：那开发商当时怎么给你解决的？
当时为了这个事情，我跟开发商真的是拉锯在有一个多月，特意坐高铁去了南昌两次，然后最终就按照我的意思帮我改过来。当时还给我一个这样的答复，他说改的过程中会比较长，因为他要把之前的老业主的合同全部通知他们改过来，然后我还以为大家全部改了，我们在群里沟通发现原来他们都没改，也就是我的改了。
江西道善律师事务所李剑律师做出提醒，购房人需要提防开发商这种合同签署不明不白的做法。
江西道善律师事务所 律师李剑：签署购房合同条款的时候，你有这个权利也有义务去认真去研究每一个合同条款，除非当时你在签购房的时候有录音，并就这个宽展期的问题提出来，然后开发商明确跟你说不行，你只能选就宽展期，不能选有违约金什么的。没有这种录音的话，那么一般来说你合同条款签字了，很难说我现在不认可。因为任何一份合同，你对你签字的东西都需要要承担一定的法律后果的。
虽然有业主在恒锦玖珑时代广场买房子拿到了逾期交房可申诉违约金的合同，但也拿不到违约金。开发商给出了理由，是政府部门出台了相关文件可以允许开发商延迟交付不超过半年时间。开发商给出的这个理由是否有相关依据？
记者带着业主的诉求向房管部门进行了反映。
南昌市房管局开发处工作人员：原来有一个通知是《关于防控疫情期间适当调整土地供应工作支持企业稳定发展》，里面就是说受疫情影响不能按时开竣工的，可以说原则上不超过 6 个月。但是你说有没有违约金这种其实都是双方来确定的，就是企业和买受人之间合同上面看看有没有约定。
△合同样本
按照市房管局开发处的说法，开发企业确实可以延期不超过半年时间竣工交付，至于需不需要支付违约金并没有做明确规定。
江西道善律师事务所 律师李剑：如果说业主他有不服或者有争议、纠纷，可以向法院去起诉，如果说法院不认可开发商延迟的期限，那么就要支付违约金了，如果认可了延期交付，那么就不需要。
但是，延期交房的免责范围还是应根据疫情对施工进展的实际影响来确定，并不能简单地认为整个疫情防控期间可以全部免责，业主可以通过走司法途径，由法院来裁定。
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在采访中，记者还发现在恒锦玖珑时代广场开发商提供的购房合同中，关于不动产登记的条款中居然出现了一处明显错误。本该是二选一的选项却填上了一个 " 无 " 字，这有可能导致业主无法约束开发商不按期限办理不动产登记。经过记者协调，售楼处负责人罗平表示，会在一个礼拜之内对合同作出修改。
记者：这个地方为什么是 " 无 " 种方式啊？这里只有选一和二？
业主：这个是错的合同吧？
罗平：合同里面关于这一点，开发商在处理合同当中的话出现失误，我们可以同时作为我给你回复的条件之一，我们会来修改。
记者：有没有一个期限呢？
罗平：时间的话在一周之内。
另外，针对部分业主的购房合同中没有自主选择逾期交付责任条款选项的诉求也会一并给出处理方案。
售楼处负责人 罗平：对于这个合同大家提出的其他要求，通过这一个星期，我会给出一个处理方案。
面对疫情特殊情况，开发商要充分与业主沟通协商，获得业主的理解，最终赢得市场，赢得口碑。合同中的约定条款更应该真正做到公正公平，认真、明白的与购房人沟通解释清楚。恒锦玖珑时代广场开发商会如何处理大家的投诉，记者将持续关注。
来源：南昌新闻广播 记者金良
编辑：邬薇
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