夫妻离婚，房子归谁？婚前婚后买房区别很大！

这其中有很多因素要考虑

比如：

别担心

今天小编带你一文搞懂！

若此套房屋被认定为

是以结婚为条件的赠与

二人结婚后就属于

对方的婚前个人财产

若双方对房屋的份额

做出特别的规定

则按照约定的份额分割

否则认定房产归夫妻双方

各占 50% 的产权

ps、建议双方将各自拥有的房产份额在房产证上注明。

前提是该房屋是以婚后

共同使用为目的购买的

婚前双方出资购买的房子

既可以约定为共同共有

也可以约定为按份共有

未能达成协议的

法院可判决归产权登记一方

尚未归还的贷款

为产权登记一方的个人债务

双方婚后共同还贷支付的款项

及其相对应财产增值部分

由产权登记一方对另一方进行补偿

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

离婚时按夫妻共同财产

进行分割

除非有父母出资时的

书面约定或声明证明

此出资是赠与自己子女一方的

ps、但父母明确表示赠与一方的除外。离婚分割时出资父母的子女一方可以适当多分。

不管是全款买房还是贷款买房

不管是一方名下还是双方名下

双方父母的出资都视为

对各自子女的赠与

婚后买房子只写夫妻一方的名字

不一定属于登记名字一方的财产

而是要根据出资时间、出资方式

及出资人判断

下面给大家列举几种常见的情况

即使房屋登记在一方名下，一般来讲也应当按照夫妻共同财产进行处理。

房屋登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第 ( 三 ) 项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，应认定为夫妻一方的个人财产。

有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

房屋登记在一方子女名下的，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

以上这些你都明白了吗

但现实情况千变万化

具体判决

还应根据实际情况

赶紧收藏起来吧！

来源：江西法院

编辑：唐月