新余园中苑小区车位只售不租停车难 业主办不动产证遭开发商阻碍

随着私家车的普及，车位的需求日趋增大，停车已成为大家头疼的问题。新余市园中苑小区从 10 月 10 日开始禁止未购买车位的业主将车辆开进地下停车场，小区内的人防车位也不向车主租赁，不少业主只能将车停放在小区外的马路上，面临被贴罚单的风险。此外，业主的不动产证也因为增值税发票尚未开具导致无法办理。新余市人民防空办公室、市不动产登记中心、市城市管理局等部门介入后，已责令开发商整改车位只售不租行为，同时计划 10 月底提交资料分批为业主办理不动产证。

新余市园中苑小区业主黎女士告诉记者，今年 9 月 28 日，小区开发商新余市博大房地产开发有限公司园中苑项目部将地下车位买卖和管理业务转让给第三方江西云江工程有限公司，从 10 月 10 日起，未购买车位的业主被禁止进入地下车库，面临车辆无处停放的问题。" 小区内其实有人防车位可供停放私家车，但开发商担心会影响地下车位售卖，将人防车位也一并禁止出租。" 黎女士气愤地说：" 我的房子是 57 万元买的，花费了半辈子的积蓄。如今想要购买一个车位最便宜都要 8 万元起，贵的更是高达 10 余万元，实在无力购买。" 开发商只售不租的行为已侵犯业主利益，无力购买车位的业主车辆进不了小区，只能停在路边，甚至可能违停在绿化带上，面临被贴罚单的风险。

该小区原定 2016 年 12 月 30 日交房，但拖延至 2020 年 7 月 29 日才交房，上千户业主已计划通过法律途径要求开发商赔付违约金。" 很多业主办理不动产遭遇重重阻碍，开发商通过设置附加条件，希望业主放弃违约金，否则让你资料不齐全，证就办不下来。" 黎女士表示，" 交房拖了快四年，我和邻居已心急如焚，如今不动产证又遥遥无期，希望相关部门介入，对园中苑小区的乱象进行整改。"

新余市人民防空办公室工作人员告诉记者，根据相关文件，对有权处置但尚未出售或附赠的地下车位，开发商既可采取出售，也可采取出租的方式给业主使用，但不得以只售不租等名义拒绝向业主提供停车服务，同时人防车位只可出租不可出售或附赠，一次性租赁期限不得超过 5 年。

园中苑小区开发商禁止出租人防车位和只售不租地下车位的行为已违反相关规定，市人防办已下达整改通知，要求开发商在 10 月 25 日前完成整改，开放车位租赁。

记者从新余市不动产登记中心了解到，园中苑小区项目初始登记已办结，开发商正在筹集资金开具不动产增值税发票。因违约金数额庞大，和开具增值税所需资金形成冲突，目前开发商无力支付，因此阻碍了业主办理不动产证。

9 月 16 日，新余市住建局、市城管局、市生态环境局、市自然资源局、渝水区政府及社区居委会在园中苑小区与房地产开发企业和业主代表进行沟通。市不动产登记中心在协调会上已告知办理不动产权登记所需的材料和要求，开发商按要求提交申请后，不动产证将通过绿色通道予以办理。

协调会上已明确，开发商不允许向业主设置附加条件，应根据业主的情况分批办理不动产分户登记，第一批 100 余名业主 10 月底向登记中心提交办证资料，其余批次根据税费缴纳情况予以办证。

文 / 记者杨文超

来源：中国江西网 - 信息日报

编辑：唐月