安徽省老旧小区改造“有章法”

根据计划，2021年全省将改造老旧小区1247个，涉及户数277352户，小区内楼栋数13719栋，建筑面积超过2560万平方米。老旧小区怎么改？省住建厅近日发布新版《安徽省城镇老旧小区改造技术导则》（以下简称《导则》），指导各地科学深入开展老旧小区改造，切实增强居民获得感、幸福感和安全感。

空间不足？立体绿化！

据了解，今年我省重点改造2000年年底前建成的老旧小区，统筹改造2005年年底前建成的城镇老旧小区。

《导则》指出，老旧小区改造宜见缝插针开辟具有休息、游憩功能的公共空间。主要公共空间宜设置游步道、健身设施，修剪原有绿化，补充更新花木品种。小区宜设置应急预留空间，满足卫生防疫、社区服务等小区管理和基本生活需求。应优化绿化空间布局，调整乔灌木配比和常绿落叶植物比例，改善居住景观环境。因空间不足难以保证绿化要求的小区，宜采用立体绿化等方式，改善公共空间景观环境。

停车方面，应采用多种形式的停车方式，以满足居民非机动车和机动车停车需求。要因地制宜设置非机动车车棚，配置充电插座、充气筒。结合小区道路交通条件，设置机动车泊车位和生态停车位。整顿修复原有车库、车位停车功能，增设交通标志，鼓励有条件的小区向社会分时共享机动车泊位。不能满足停车需求的小区，有条件的可在周边非交通性道路或支路设置夜间临时停车位。

公共走道走廊增设扶手

老旧小区居住人群年龄整体偏大，如何提升老年人群的居住舒适度？《导则》就“适老化”改造给出了具体路径。

《导则》指出，老旧小区“适老化”改造应遵循易识别、易到达、无障碍、保安全原则，应符合老年人生理和心理特征。宜通过置换、改建等方式，配套建设社区居家养老服务设施。小区应选择地形平坦、自然环境良好、排水通畅的室外场地，配设无障碍设施。有条件小区宜配置康复训练设施。

小区主要公共活动区域应完善无障碍设施，增加无障碍坡道，休息座椅留有轮椅停留空间，方便特殊人群使用。小区公共建筑走道、住宅公共走廊宜增设扶手。

宜在有条件的老年人居住比例高的既有住宅加装电梯。加装电梯工程应遵循自愿、安全、节能、环保、经济原则，并便于施工、安装和运营维护。

连片改造宜用生态绿篱

今年，省住建厅要求由街道（乡镇）牵头，加快推进老旧小区连片改造试点，优先考虑居民改造意愿强、参与积极性高的小区，协同制定改造方案。

《导则》鼓励对片区内距离相近或相连的老旧小区打破空间分割，实施集中连片整体改造。鼓励拟改造老旧小区与城市建设、旧城改造、棚户区改造等项目捆绑打包，进行跨片区组合改造。

连片改造应注重维护城市传统风貌特色、地域特征和传统街巷肌理，增强片区联系，相邻小区间的围墙，有条件的宜采用生态绿篱进行替代；注重老旧小区引导牌、道路引导指示牌、门牌等标识系统整体改造，以增加小区空间感受，提升居民交往连通性。 （实习生 袁也 记者 华新红）