安徽推出老旧小区改造“新规范”

今年，全省1247个小区将改造“整容”，如何动手术才能让居民们满意，推动门前居住环境得到有效提升？近日，记者从省住建厅获悉，最新版《安徽省城镇老旧小区改造技术导则》已经下发，为小区改造项目选择提供官方“规范”。

计划：2021年改造老旧小区1247个

根据计划，2021年全省计划改造老旧小区1247个，涉及户数277352户，小区内楼栋数13719栋，建筑面积超过2560万平方米。今年，重点改造2000年底前建成的老旧小区，统筹改造2005年底前建成的城镇老旧小区。

相关人士介绍，本年度改造主要是针对失养失修失管、市政配套设施不完善、社会服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区，包含单栋住宅，也有连片小区。今年的城镇老旧小区改造应与海绵城市建设、城市有机更新、城市生态保护与修复相结合。同时，统筹开展危险房屋整治，按规定进行分类处理。

环境：设置应急预留空间

根据要求，本年度老旧小区改造宜见缝插针开辟具有休息、游憩功能的公共空间。推动小区设置应急预留空间，满足卫生防疫、社区服务等小区管理和基本生活需求。

鼓励打造社区便民生活服务圈，小区附属设施可向公众开放、分时共享，解决空间不足困境。

在绿化空间布局优化上，调整乔灌木配比和常绿落叶植物比例，改善居住景观环境。此外，因空间不足难以保证绿化要求的小区，宜采用立体绿化等方式，改善公共空间景观环境。停车：鼓励有条件小区分时共享泊位

针对停车难的矛盾，在今年的老旧小区改造中，可采用多种形式的停车方式以满足居民非机动车和机动车的停车需求。

比如，因地制宜设置非机动车车棚。新建车棚不得影响周边居民住宅通风采光，采用轻型材质建造，色彩与周边环境协调，并配置充电插座、充气筒。小区的电瓶车充电场所宜采用在室外独立设置的车棚，集中充电设施具备定时充电、自动断电等功能。

结合小区道路交通条件，设置机动车泊车位和生态停车位；整顿修复原有车库、车位停车功能；增设交通标志；鼓励有条件的小区向社会分时共享机动车泊位。

适老：增加家庭适老助老呼救系统

随着城市化快速发展，留在老旧小区内生活的老年人占比逐步升高，因此老旧小区“适老化”改造越来越受重视。

省住建厅指出，“适老化”改造应符合老年人生理和心理特征，宜通过置换、改建等方式，配套建设社区居家养老服务设施。小区可增加居民家庭适老助老呼救系统。有条件的小区，结合改造，为住户提供远程呼救设备安装条件。

根据住房楼宇实际条件，对小区公共建筑、住宅楼的室内外高差进行改造，对建筑入口进行无障碍设计。小区公共建筑走道、住宅公共走廊宜增设扶手。

连片：生态绿篱代替围墙

今年，省住建厅要求由街道（乡镇）牵头，加快推进老旧小区连片改造试点，优先考虑居民改造意愿强、参与积极性高的小区，协同制定改造方案。

将片区内有共同改造需求的独栋、零星、分散楼房和老旧小区进行归并整合；鼓励对片区内距离相近或相连的老旧小区打破空间分割，实施集中连片整体改造。鼓励拟改造老旧小区与城市建设、旧城改造、棚户区改造等项目捆绑打包，进行跨片区组合改造。

连片改造应注重维护城市传统风貌特色、地域特征和传统街巷肌理，增强片区联系，相邻小区间的围墙，有条件的宜采用生态绿篱进行替代；注重老旧小区引导牌、道路引导指示牌、门牌等标识系统整体改造，以增加小区的空间感受，提升居民交往连通性。

（ 吴奇）