东莞：公寓商铺写字楼等投资型产品成交降了

　　东莞楼市持续调整回归自住价值 洋房主导地位大幅上升

　　公寓商铺写字楼等投资型产品成交降了

　　文/广州日报全媒体记者蒋幸端

　　在楼市调控政策的持续发力中，东莞楼市正在回归自住价值，投资需求日益减少，公寓、商铺、写字楼等投资型产品成交量下滑。

　　今年上半年，东莞公寓、写字楼成交套数为近4年来的同期新低，商铺的成交量也为近7年来的同期新低，投资需求减少，消化库存时间进一步拉长。

　　公寓消化周期长达17个月

　　2016年底，东莞出台限购政策，公寓产品曾一度成为投资需求的出口。如今，经历了楼市调控政策的深化，投资需求逐渐回落，至今年上半年，公寓、商铺、写字楼等投资型产品的成交量都出现明显下滑。

　　2019年上半年，东莞楼市持续调整，回归自住价值，洋房主导地位大幅上升。东莞中原战略研究中心的统计数据显示，上半年客户投资信心下降，叠加公寓供应缩减的影响，公寓成交大幅降温，成交套数创近4年同期新低，同比下降36%。东莞中原战略研究中心的监测数据还显示，6月底，东莞全市住宅库存584.8万平方米(含商业公寓)，其中公寓存量104.38万平方米，消化周期长达17个月，消化周期拉长。

　　从去年开始，东莞商业公寓降价现象已逐步显现。近几年来，公寓供应量大、竞争激烈，加上投资需求的进一步退却，不少公寓产品不得不降价促销。与前两年公寓定价偏高、普遍达到洋房价格甚至高于洋房价相比，今年公寓产品的定价更为合理，普遍低于洋房定价。如位于东莞生态园的保利