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　　据了解，《阜阳市住宅小区物业管理条例(草案修改稿)》共7章46条，包含理顺管理体制、规范业主组织运作阜阳水尚汇价格表、加强前期物业管理、明确物业服务规范、规范物业使用和维护、科学设定法律责任等内容

　　据了解，《阜阳市住宅小区物业管理条例(草案修改稿)》共7章46条，包含理顺管理体制、规范业主组织运作阜阳水尚汇价格表、加强前期物业管理、明确物业服务规范、规范物业使用和维护、科学设定法律责任等内容。

　　条例草案修改稿细化了物业主管、相关行业主管部门监管和受理投诉举报的职责。明确街道办事处、乡镇人民政府指导成立业主大会，监督、指导和协调业主大会、业主委员会、物业企业，推动老旧小区成立业主大会。

　　条例草案修改稿明确，业主大会会议决定共同事项阜阳水尚汇价格表，可以采用集体讨论、书面征求意见、电子投票等形式。鼓励“两代表一委员”和具有专业知识的业主依法进入业主委员会，建立业主委员会印章、履职公开和履职负面清单制度。客观上不能成立业主大会、业主委员会以及成立后不能履行职责的，街道办事处、乡镇人民政府应当及时组建物业管理委员会。

　　条例草案修改稿明确，建设单位提供物业服务用房和前期开办费。进一步规范对物业共用部位、共用设施设备的承接查验行。明确了已投入使用，但尚未移交的供水、供电、供气、供热、通信等专业经营设备的移交规范。

　　条例草案修改稿针对物业服务领域的突出问题，明确了物业企业应遵守的规定及禁止性行为。明确建立物业服务档案制度、物业费标准调整制度阜阳水尚汇价格表、物业企业参与突发事件应对和物资保障制度等。

　　条例草案修改稿明确了物业管理区内常见易发、多发的违法行为清单，物业企业配合权利人安装电动汽车自用桩的义务购物网站排名、明确公共收益范围购物网站排名、建立公共收益审计制度购物网站排名、明确专项维修资金交存和应急维修资金使用程序等。

　　条例草案修改稿还对物业服务企业利用控制水、电、气和共用设施的优势非法催收物业费，不按规定公开由业主共同负担或共同拥有的费用，不按照规定建立服务档案等行为，科学设定了法律责任。

　　（七）采取中断、限时限量供水、供电、供气、供热或者限制业主及其车辆进出小区、使用电梯等方式催交物业费；

　　（十一）物业服务合同到期后，以业主欠交物业费、对业主共同决定的事项有异议等为由，拒绝办理交接，阻挠、干扰、妨碍新选聘的物业服务企业进行服务;

　　条例草案拟明确：物业服务企业采取中断、限时限量供水、供电、供气、供热或者限制业主及其车辆进出小区、使用电梯等方式催交物业费的，物业管理主管部门责令限期改正；逾期不改正的，由执法部门处一万元以上五万元以下罚款。

　　物业服务企业不如实公开上一年度物业费收支情况阜阳水尚汇价格表、利用物业共用部位、共用设施设备从事经营活动的收支明细、电梯维护保养收支明细阜阳水尚汇价格表、公共水电费分摊收支明细的，由物业管理主管部门责令限期改正；逾期不改正的，由执法部门处一万元以上五万元以下罚款。

　　《阜阳市住宅小区物业管理条例（草案）》已经市六届会第八次会议进行第一次审议。市会法工委根据市会组员审议意见和市城建环资委员会审查意见，会同市房管局、市司法局等部门进行了修改，形成了《阜阳市住宅小区物业管理条例(草案修改稿)》，现广泛征求社会各界意见。《阜阳市住宅小区物业管理条例(草案修改稿)》详细内容可登录阜阳市门户网站(立法工作—立法意见栏目查阅。欢迎社会各界人士积极参与，提出宝贵意见。