明年楼市或将迎来“贬值潮”官媒给出了回应

　　时间如白驹过隙，转眼间2021年，仅剩下一周时间就要结束了，年初定下的目标似乎都并没有实现买房、买车、有存款、升职、加薪、脱单，今年能实现的目标真的比较微弱了，还不如要好好规划明年自己大方向该如何走吧！

　　2021年的房地产必然是会被记入史册的一年，整体的波动非常的大，上半年市场火爆，上海、杭州、苏州、北京、合肥等多个城市，成交量屡创新高，杭州最为夸张，出现了十万人抢房，不少老百姓，再一次的沉入房地产“狂欢”中，根本无人察觉市场已经慢慢地遇冷了。

　　根据国家统计局公布的数据，显示国内的传统销售旺季“金九银十”宣告失败。9月份成交金额15,748亿元，同比下滑15.8%，成交面积16,139万平方米，成交单价为9,757万元每平米，迎来了近77个月以来新房价格首次出现下滑，10月成交单价成交单价为9749元每平米。11月全国70个大型城市中新房回落的城市有61个，二手房回落的城市有67个。楼市迎来了全新的拐点，让不少想要购房的人群都看到了希望。

　　近期房地产企业为了回笼资金，市场上都出现了“内卷”，你家降5%、我家降10%、他家降20%，甚至有部分房地产企业直降30%。根据房地产企业一贯都是高傲态度，降价基本上是不可能的疾病，有广告说降价，实际去到售楼中心，价格还是原来那个价。如今的房地产企业真实无套路，来到售楼中心买房价格一切好谈。

　　8月30日，万科董事长首席执行官祝九胜说道：不要再把希望放在政策上显然不现实了，以目前的房地产市场环境去观看，留给开发商操作的空间少之又少；世茂集团2021年中期业绩发布会上，世茂集团总裁许世坛说到：下半年对房价进行动态监测加大价格优惠，从侧面反映房价要回落了；8月30日，融创集团孙宏斌直言不讳地说道，下半年楼市比较惨烈，销售额度也会进行大幅度的下滑，额度也会继续地上升，不仅如此，还直接预测了下半年市场压力较大，不少房企都会选择降价回笼资金，其中有一句话引起了所有人的注意“未来任何房地产开发商都有可能因为资金断裂而雷暴”

　　二手房市场也出现了“内卷”，二手房市场降价抛售的行为非常的普遍，在过去房价大涨的年代很多炒房者通过加杠杆的方式，入手了多套房产，如今市场呈现出下行的趋势，为了回笼资金，肯定是考虑降价促销。深圳作为全国楼市的风向指标，也同样出现降价百万销售，根据数据显示今年以来深圳房价共计回落高达12%。

　　站在买家的角度去考虑，2021年的房价下降了，意味着可以用更低廉的价格挑选到更多房源。无论从哪个角度去观看，都是购房的好机会，不过绝大部分人都不敢轻易下手买房，对于购房人群来说，如果购买到的房产价格持续下滑，那就意味着亏本了，国人更多的都是选择观望状态。这也是国人买房的一种心态，追涨不追跌。

　　近期有专家预测了2022年房价的走势，基本上会延续2021年下半年状况，房价或将迎来一轮“贬值潮”，主要在三方面体现。

　　1、政策调控，根据相关数据显示，截止到12月初，楼市调控次数已经达到了586次，而且政策的调控力度比想象中还要高，特别进入到第三季度楼市的调控力度非常的密集。

　　三道红线主要针对房地产企业的剔除预收款后负债率大于70%，净负债率大于100%，现金短比小于一倍，并且要求房地产企业在2023年之前回落到规定的范围内。2021年房地产企业共计还款金额达到了12,448亿元，2022年房地产企业共计还款金额也达到了9,000亿，2022年房地产企业面临的压力相对来说还是较大。

　　两道红线日央行和银保监联合发布《关于建立银行业金融机构集中管理的通知》明确的规定房地产企业以及个人的上限比例。2021年出台的政策还包含了22个城市集中供地、提高利率、限购、限贷、限价、限售、二手房参考指导价等相关的政策，使得楼市迎来大幅度的降温。

　　物以稀为贵，国内的房地产已经出现了供大于求的局面，2021年全国百城新建商品房待售面积有5.89亿平方米，广义库存量37.7亿平方米，假设一套房产100平米，未来两年将会有超过4,000万套房子上市销售，根据2018年至2020年的销售数据观看去库存时间大概需要三年。

　　二手房也发生了微妙变化，根据易居研究院的数据显示，截止到第3季度末，全国60城二手房在线万套沈阳、天津、青岛、石家庄、郑州、武汉、成都、重庆等多个城市，二手房挂牌量已经突破了10万套，去库存周期也延伸到了17.9个月，而且库存量还在快速的上升中。

　　国内房屋空置率占比也非常高，据西南财经大学调研报告显示，国内房屋空置率约22.3%，空置套数接近8,000万套，一线%，二线%，三线、逐步削弱房地产金融属性

　　房地产的金融属性将会进一步地被削弱，今年两次降准都没有资金流向房地产，更多的都是指定流向中小微型企业发展，然后国内的经济发展更注重实体行业。

　　目前房地产仍是国内最大的蓄水池，如今只不过在蓄水池上放一点点水出来到实体行业，影响应该并不是很大吧，要逐步地放。不少人都关心明年的房价走势，刚刚也提到了明年房价的走势更倾向于今年下半年，但房价并不会出现“一泻千里”。整个市场主要倾向于稳状态发展，今年以来已经有23个城市出台“限跌令”降价范围控制在5%~15%，房价稳、地价、稳预期。

　　经济日报央媒发文《谨防楼市大起大落》文章中更是明确地提到，稳房价才是最理想的调控方向。在往后发展的过程中，房价并不是不可以下降，而是在短时间内不可以出现大幅度的下降，导致市场预期不稳。

　　2022年房价“贬值潮”主要体现在我国的三四线城市，三四线城市未来的劣势将会逐步体现出来，房价也会失去支撑的动力，回想过去几年三四线城市主要支撑力是政策、炒作、卖概念。现在看来这些支撑动力统统都已经没有了，未来三四线城市暴露出来的是人口流出、土地财政削弱、未来发展规划不明朗等众多因素影响，最终价格将会迎来新的一轮回落。

　　看看你身边有没有这样的朋友，大城市打拼房子却买在老家，每个月面临着几千元的房贷压力的同时，还要面临着大城市租金压力，在双重压力下使得自身的生活质量进一步地下降。

　　未来两年房价相对比较平稳，对于有购房需求的人员可以看看市场的变化在作出选择，毕竟挑选的空间非常的广泛。