【北京楼市快报】本周北京楼市重大新闻12月24日-30日

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　　12月27日，建发城建文源府首期开盘，销售成绩表现亮眼，昌平热度再提升。建发城建文源府位于昌平生命科学园板块，新中式美宅，户型建面约57-113平。12月30日，丰台区东方科技大宅永定金茂府开盘，户型建面约111-176平。海淀永丰的栖海澐颂开启意向登记，预计近期将开盘，纯正学院风建筑，户型建面约81-148平。

　　统计数据显示，上周（2022年12月19日—12月25日），北京市商品房*，环比上涨73%；成交面积17.54万㎡，环比上涨107%；成交均价53855元/㎡，环比上涨11%；成交金额94.45亿元，环比上涨130%。住宅方面，上周住宅共*，环比上涨55.9％；成交金额77.72亿元，环比上涨104.2％；成交面积12.28万㎡，环比上涨67.8％；成交均价也上涨至63307元/㎡，环比上涨21.8％。上周北京住宅市场整体表现为量价齐升。

　　近日，一年一度的中央经济工作会议在京召开，会议分析了当前经济形势，部署2023年经济工作。保交楼、保民生、保稳定，有效防范化解优质头部房企风险，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡……本次会议对房地产领域的重要表述和部署引起了业内的高度关注。有专家认为，会议为明年房地产市场总体发展定调，行业企稳回升的节奏有望进一步加快。

　　2022年12月21日，证监会会议表示：“落实好已出台的房企股权融资政策，允许符合条件的房企‘借壳’已上市房企，允许房地产和建筑等密切相关行业上市公司实施涉房重组”。为非上市房企再增添一条新的股权融资渠道，股权融资呈全行业利好。2022年11月28日，证监会发布“第三支箭”，在房地产股权融资方面进行了调整优化。11月29日，福星股份、世茂股份发布了定增计划，成了首批吃螃蟹的人，随后增加北路桥、大名城等规模相对较小的房企，再到天地源和陆家嘴等。据不完全统计，时至今日，已有超30家发起股权融资计划。既有规模房企、也有出险企业，包括民企和国央企。

　　12月27日，央行发布《2022年第四季度城镇储户问卷调查报告》。调查结果显示，未来三个月有16%的居民打算购房，这一比例低于三季度的17.1%，并创下了2016年下半年以来的新低。对于下季房价，有14%的居民预期“上涨”，有53.7%的居民预期“基本不变”，均低于三季度数值。另有13.8%的居民表示“看不准”。不过据调查，有18.5%的居民预期下季房价将“下降”，这一数据高于上季度的16.3%。与此同时，居民*意愿回落，消费意愿与上季度持平，储蓄意愿增加。

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