1月楼市疲软态势延续房产价值回归四大利好会随之而来

　　2023年开年以来，楼市利好政策迭出，加之防疫政策转向、人口恢复大规模流动，楼市交易环境和条件继续改善。

　　据中指研究院数据显示，1月，TOP100房企销售总额为4223.3亿元，同比下降31.7%，较去年同期降幅扩大8.6个百分点。其中，TOP100房企单月销售额环比下降51.6%。TOP100房企权益销售额为3025.4亿元，权益销售面积为1997.5万平方米，同比分别下降35.2%和40.5%。

　　此外，克而瑞报告显示，1月，TOP100房企仅实现销售操盘金额3542.9亿元，单月业绩规模同比降低32.5%，环比降低48.6%，较2022年2月的降幅也达11.8%。预计短期内，市场的供求和成交不会出现明显转暖的迹象，整体销售将保持低位运行。

　　从目前1月份TOP房企销售情况和新房成交量来看，房地产行业下跌状态不改，房价还要跌一段不短的时间。

　　那个时候我国的楼市正处于火热阶段，因此人们对于马云的预言都非常不屑一顾，认为他隔行如隔山，只不过是胡乱指点江山罢了。

　　除了马云之外，我国的实业大佬曹德旺先生，也就未来的房地产市场给出了自己的见解。曹德旺表示，自己非常不看好未来的房地产市场，他很早就劝身边的亲戚朋友尽早把房子处理掉。

　　经济学家李开军就曾表示： 房地产价格暴涨，最多挣国内老百姓的钱，只有科技发达，我们才能挣全世界的钱，目光应该放远。

　　李开军说，现在有些企业家，眼光很有局限性，目光始终盯着我们国内老百姓那瘪瘪的钱包，总是想着怎么把房价涨得再高一点，各种收费项目再多一点。但是却不知道发展科学技术，只有科技发达了，才能利用技术优势挣国外的钱。

　　第一，从本质上说，房子本身就是用来住的，不是用来炒的，如果房价跌到大多数人都能买得起自己的住房。刚需买房的压力将大大减轻，人们敢于把钱消费在房贷以外的其他领域，制造企业生产的东西，自然就能卖出去了，实体经济就能迎来反弹性复苏。

　　第二，因为房价较高的问题，很多年轻人选择“不买房”、“不结婚”、“不生育”，二胎和三胎的生育意愿大幅下降。可以说，因为生育下降的问题，牵动着国人的心，房产价值回归之后，头疼的出生率问题，能够得到有效的改善。

　　第三，房产价值回归，更有利于共同富裕，因为受房地产下跌影响最大的是炒房客和“房多多们”，并不是刚需群体。前者因房地产下跌而资产缩水，后者无所谓涨跌，依然可以过衣食无忧的生活，而那些没有住房的穷人，终于买得起房了。

　　第四，房地产暴利的时代，各行各业相对没有房地产赚钱，很多制造业和科技企业纷纷抛弃老本行，跑去开发楼盘。而一旦戳破了房地产的泡沫，人才、资金回流到制造业和科技企业，制造业就能蓬勃发展，科技就会不断进步，国家将会更加的强大。

　　了解历史的朋友都知道，不管是美国还是日本，都经历过房价暴涨，然后刺破泡沫的那个阶段，房价崩盘之后，都迎来了科技的高速发展。