央妈再出“大招”！楼市大局已定3类人“最开心”

　　过去一年多时间，楼市进入调整周期，为了“救市”，去年整一年，全国上下出台了数百个措施，上到央妈降低利息，中到地方降低首付比例，下到房企各种降价补贴返现，但是即使如此，过去一年的楼市情况仍不理想，房子不好卖，房企无法顺利回笼资金，躺平的最大结果就是殃及购房者，一家老小几十年的存款打水漂，没住进新房，还得承担几十年的房贷压力。

　　直到进入2023年，再次强调房地产是支柱性产业，各地各种放宽限购鼓励买房，楼市才终于又出现回暖迹象，部分地区终于告别长达数月的连续下跌，迎来上涨。

　　当大家以为进入3月以后，市场会持续2月的复苏态势，继续回暖，销量及销售面积继续大振时，没想到3月的整体情况非但没有如大家所愿，反而出现了反弹回调，有些地区销量明显较2月下降，不少地区二手市场更是降价激烈。

　　眼见大家对市场的信心又要受挫，最近，央妈又放出“大招”——降准，预计下调0.25的百分点。业内人士预测，这一次降准预计释放6000亿资金，这些资金银行可以用于中长期房贷。

　　众所周知，准备金率越高，各大银行需要交给央妈的资金就越多；反过来说，准备金率下调（也就是咱们常听到的降准），各大银行需要交的资金就少了。而此次下调0.25%，等于就是各大行交给央妈的资金减少了。而这些多出来的资金，各大行可以用于中长期。而说到中长期，大家首先想到的就是房贷，可见，这次降准，对楼市确实是个利好消息。

　　虽说这笔资金不是直接注入房企公司，而且也不会全部流入地产行业，但是不可否认。眼下也确实是房企最需要资金的时候。据统计，我国房企2023年到期的各项债务已经累计达到了9579.6亿，相比2022年多出了近700亿。这其中只包含了信用债和各类海外债券，如果再算上过去那些一直拖着没给的应付债务，估计实际欠债规模更大。

　　而且从房企们的偿债压力时间段来看，一季度是首个偿债高峰期，特别是2003年一季度的一月、三月，房企偿债规模均超过了上千亿元，同时四月、七月的偿债规模也超过了千亿元。可见，这次的降准，多少能缓解一些房企们的资金压力。

　　众所周知，市场上流动资金多了，才更有利于房子的流通。降准以后，银行的放款额度就增加了，刺激大家买房的同时，市场上的房子流动性增加了，房子才有价值。如果大家都不买卖房子，市场死水一片，手上持有房子的人群也只能眼见资产贬值，所以对于有房一族也算是利好消息。

　　进入2023年以后，为扶持楼市，又出台了不少利好措施，但是纵观各层面的意思，鼓励的目的都不是为了炒房，而是为了保障这个市场的健康平稳发展。所以，眼下投资，很难说不会成为高位接盘侠。

　　虽然6000亿资金，有利于楼市，但是并不意味着6000亿全部注入楼市，这里面还有其他行业的发展。而且今年房企的债务压力，可想而知。

　　而且，从上海票交所公布的《承兑人逾期名单》中显示，截止2023年2月末，发生3次以上商票逾期，且月末有逾期余额或当月出现票据逾期行为的房地产项目公司数量已经达到了1218个，环比增长24.54%。占全部商票逾期企业比重的67.3%；单从这一组数据就可以看出，当下开发商的日子依然不好过。

　　而从房企的债务及逾期数据，也向我们透露了一点：很多房企仍然面临着资金链紧张、楼盘延期烂尾的风险。