3月昆明楼市喜忧参半

　　3月国内百强房企的销售数据两天前就公布了，总体还算不错，同比环比都有增长，环比在2月已经销售回暖的情况下，仍旧增长42.3%，殊为不易。

　　昆明的3月销售数据还没有公布，不过几家研究机构已经发布了截至昨天3月最后一周的销售情况，已经大致可以看出3月份昆明主城房地产市场的总体状况。

　　3月份销售数据如果按周来统计，就会占2月最后一天和4月初两天，总共有5周34天，商品住宅的销售面积达到了61.72万平方米，成交均价为14038元/平方米。即便扣除前后3天，3月昆明主城新建住宅的销售面积也至少在50万平方米以上，均价也会大概率超过1.4万元。

　　这也就意味着，今年3月昆明商品房（住宅）销售也实现了同环比增长，尤其是和去年3月相比，成交面积增长幅度比较大。去年3月昆明住宅销售面积只有39.57万平方米。但和2月相比，增幅就比较小了，因为今年2月昆明住宅销售面积达到了46.25万平方米。倒是3月的成交价格有比较明显的提高，2月成交量虽然大，但均价只有13788元/平米。

　　值得欣喜的是，昆明房地产市场量价齐涨的势头仍在持续，而且成交均价自去年下半年以来首次回到1.4万/平米以上。这说明前不久许多楼盘宣布涨价不再是虚晃一枪，而是真的提高了售价。正因为如此，3月底反倒没有出现像去年下半年一样，每逢月底就有一堆楼盘放言涨价的情形。这恰恰是由于前段时间真的涨了价，市场还在消化中，开发商没必要再玩每到月底就口头涨价的花招。

　　比起价格上涨，更令房企感到鼓舞的是成交量的增长。3月份50多万平方米的住宅销售面积，也是一年多来的新高。

　　但较为亮眼的数字背后也有隐忧。如果按周成交来看，就会发现3月份仅第一周就成交17.05万平方米，从第二周开始成交量就大幅度下降，后面几周都维持在11万平方米左右。这也就是说，如果都按后面几周的成交量，3月份的成交面积还不一定赶得上2月。

　　由于各种鼓励买房的政策已经基本出台完毕，政策的刺激作用不再明显，而且去年以来积累的购房潜力也基本被释放，接下来将以正常销售为主，因此，昆明新房销售恐怕很难再有大幅度提升的空间，预计接下来几个月恐怕最多也就维持五六十万平方米成交面积的水平。昆明房地产市场面临后续增长乏力的情况。

　　在销售无法持续攀升的情况下，房价也很难有继续上涨的动力。而销量不能进一步攀升，开发商拿地的积极性也就不可能提高。