这三宗宝地可以看出很多道理(上)丨楼市大脑No375

　　最近挂牌的土地非常多，其中不乏一些地段非常好的地块。今天我们先来看将在7月6日出让的三宗「宝地」，它们对于杭州土地市场来说，都有很重要的检验意义。

　　首先来看一下之江地块，就位于之江新城的核心区，位置有多好就不用多说了，楼面起价是17228元/㎡，封顶价要将近2.6万/㎡。

　　之江板块此前分别被祥生和德信拿下的两宗地块，虽然自持比例都达到了40%以上，但地块封顶价都在两万以内。相对来说，现在这宗地块的封顶价就要高得多了。

　　之江这宗地块最终能拍到什么样的价格和自持比例，对于杭州的土地市场是有检测意义的。如果这宗地最终没能拍到封顶价，那么杭州的土地市场，基本可以判断遇到了转折点。

　　我们今天要探讨的第二宗「宝地」是翠苑地块，位置就在枫桦府第的边上，属于城西老文教区，楼面封顶价接近4万/㎡。

　　老文教区的发展已经极其成熟了，对于很多人来说，这样的区域是非常有吸引力的。但事实上，这也意味着它未来的想象空间比较小，区域本身也缺乏大家喜欢的概念。

　　对于购房者而言，老城区新「孤盘」的居住感受，其实不如新楼盘成片开发的区域。而且对于开发商来说，被老小区包围的地块，开发难度也会更高一些。

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