深圳楼市：这几个洼地区域2023或将逆袭！

　　我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：深叔你好，单身，刚需，在深圳工作了几年时间，不知道现在有没有购房资格，无房无贷，请问大概多少资金才能上车呢？

　　深叔：你好，首先想拥有深圳买房资格需要满足这些条件：非深圳户口需要缴纳5年社保；落户深圳后需缴纳3年社保。其次，针对单身或首套家庭三成首付买房的情况，资金门槛大概是这样的：光明、坪山的新房，首付80-100万左右，即可买到200-330万左右的新房；罗湖或布吉的二手房，100万首付也可以上车。建议买房者坚定买房的决心，同时多跑盘，多了解相关信息，如果能买到满意的房子，那么付出就是值得的。

　　提问：深叔，你好，刚需自住，目前预算在400～600万左右，在深圳我可以买哪个板块的楼盘？有性价比较高的房子推荐给我吗？

　　深叔：你好，对于预算在400～600万的购房者来说，在市中心买房较为困难，楼龄在10年内的次三房基本没有机会购买，可能要往西部再走进行选择，如领海城80平米的房子，要想一步到位购房的话，则必须要增加预算才能达到。实在预算不够，可以选择松坪村的两房。考虑好学位，那么只能选择新洲，石厦，梅林的小两房。但是目前在福田地区，400～600万，只能选择不带学位的小两房，或者相对比较旧的小两房。在这个价格预算下，基本没有三房或者好的学位房。具体买房选筹，详见知识星球内部。

　　深叔：你好，结构性的布局，趁着年轻要早点规划，早做打算，年纪大了再明白过来，已经没办法回调了，时间是最奢侈的，一切价值的变现，都需要时间。年龄红利正在崛起的城市，迅速扩张的产业，比较小的年龄，几者搭配好了，就是人生赢家。

　　提问：深叔，你好，名下有套自住房，预算1000万，想今年下半年买房，看到坂田街道被纳入深圳“都市核心区，想请问坂田是否具有投资价值呢？在坂田地区有没有合适的推荐呢？

　　深叔：你好，坂田地区由于华为总部的存在，一直是深圳地区比较热门的板块，而坂田街道被纳入深圳“都市核心区”，进一步带动该区的基础设施发展，未来将会有较大的发展潜力。首坂田现在正处于补涨区间，整体板块素质还是不错的，尤其是深圳都市核心区将坂田划入之后，补涨潜力将进一步释放。而且下坪垃圾填埋场今年可能很快就会关闭，对坂田楼市算得上是一个比较大的利好。不过坂田价格相较于其他片区没有太大的优势，即使补涨可能也补不了太多，整体楼盘的素质比较高，片区基础配套完善，学区也算不错，推荐长期投资+自住。另外华为外迁也是一个比较大的影响因素，对整个坂田来说是购买力流失，现在投资只能说可以稍微跑赢大盘，论成长性还是深圳西部更强。详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》