中国房地产市场何去何从

　　虽然中国刚刚经历了新冠肺炎疫情阻击战，经济生活开始逐步恢复正常。不过，近来中国的房地产市场温度又开始升高，中国人骨子里那股购置房产的热情又开始窜动。据有关数据，虽然中央反复强调“房住不炒”原则，但是这一原则落实起来尚需要一个过程，当下中国房地产市场中，投资性购房者仍然占58.2%，改善住房购房者占26.7%，而刚需购房者只占15.1%。也就是说，大部分购房者还是为了投资。

　　从城市化进程看，目前中国的城市化率大约为60%，到2030年这一比率将达到70%，未来还可能上升到80%，将近有2亿人要从农村迁移到城镇，而他们都要在城镇里买房。这是一个具有巨大潜力的市场。因此，笔者认为，从中长期看，中国房地产市场的发展前景非常光明，其在中国经济中的支柱产业之一的地位将不会改变。

　　然而，从中国经济未来高质量发展目标看，房地产作为快速拉升的投资标的的角色将逐渐淡化。这种判断主要是基于中央反复强调的“房住不炒”的坚定决心，以及中国经济发展从重数量转为重质量的客观需要。

　　笔者预计，未来2--3年，中国房地产市场在疫情之后复苏的需求，以及城市化带来的刚需等诸多因素的带动下，将呈现蓬勃向上的态势，房地产价格将继续缓步稳健上涨。不过，大约3年后，由于中国房地产市场自身和周边市场的综合原因，房地产价格将出现一轮较深的回调，持续大约2年左右。在此次回调之后，中国房地产市场将重拾升势，呈现健康地、温和地扩张，房价缓慢地上涨。

　　总而言之，房地产市场未来仍然是中国经济的重要支柱之一，它应该成为拉动中国经济健康成长的骏马，而不是肆意上蹿下跳的烈马。而实现这一目标的关键就是，把握住“房住不炒”的基本原则。