我国房地产经济将逐渐退出主要经济地位未来楼市该何去何从

　　随着楼市调控政策不断加码，已经有不少地方的房价开始开始回落，从今年开年至今，纵观从上到下出台的各项调控房产的政策不难看出，所以在这种房价下跌的同时，也有个别城市出台了“限跌令” ，其目的就是为了让房价软着陆，让其逐渐地回归于理性，并持续健康的发展。

　　经过了漫长的经济转型，可以说我国现在的主要经济来源已经逐步地摆脱了对房地产的依赖，这从我国的各项经济统计数据中就能看出来，今天汤帅给大家分享一下，看看在房地产经济退出C位的后，将来我国的楼市会进入到一个怎样的环境，这种转变对于我们普通老百姓有什么影响，对于那些房叔、房哥、房姐又会产生什么影响，在这过程中我们该注意一些什么问题，纯属汤帅个人观点，如有冉看法，欢迎大家评论区一起探讨，喜欢的可以点个赞并收藏转发给有需要的朋友！关注汤帅，每天为您分享不同的房产干货

　　要想知道未来我国楼市会怎么样，首先我们要先把影响较大政策翻出来看看，然后再从中推测出依照政策对楼市产生的影响，从而去预判楼市未来的一个情况，那么我们先来理理政策层面上的信息。

　　一、房企“三道红线”：这条政策可谓是给房企带上了一个紧箍咒，就拿某大地产来说，就因为这项政策，让其不得不做出全国项目打折销售，以求快速回笼资金降低负债率，影响不可谓不大，相信随着政策的持续执行，出现类似情况的房企还会继续增加。

　　二、房贷设下“两条红线”第一条红线是“房地产占比”，大型银行不得超过40%，中型银行不得超过27.5%，小型银行不得超过22.5%，县域农合机构不得超过17.2%，村镇银行不得超过12.5%。第二条红线是“个人住房占比”，大型银行不得超过32.5%，中型银行不得超过20%，小型银行不得超过17.5%，县域农合机构不得超过12.5%，村镇银行不得超过7.5%。

　　三、8月10日，住建部发布通知，就《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》（以下简称“意见稿”）公开征求意见.意见稿重点提出以下几项要求：

　　除违法建筑和被鉴定为危房的以外，不大规模、成片集中拆除现状建筑，原则上老城区更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。鼓励小规模、渐进式有机更新和微改造，提倡分类审慎处置既有建筑。

　　除增建必要的公共服务设施外，不大规模新增建设规模。严格控制老城区改扩建、新建建筑规模和建设强度，原则上更新单元（片区）或项目内拆建比不宜大于2。（拆建比：指新建的建筑总面积与拆除的原有建筑总面积的比值）

　　不大规模、短时间拆迁城中村等城市连片旧区，导致住房租赁市场供需失衡，加剧新市民、低收入困难群众租房困难。

　　四、8月的最后一天，国务院新闻办公室举行“努力实现全体人民住有所居”新闻发布会”，在发布会上住房和城乡建设部倪虹副部长表示，解决青年人、新市民住房问题是各级政府的职责所在，也是提高城市竞争力和可持续发展的必然要求。城市政府应有内生动力，把“要我做”变成“我要做”，下决心、下力气解决好新市民和青年人的住房问题。下一步，住建部要重点抓好政策落实，真正加快保障性租赁住房建设，让新市民和青年人人能早日改善他们的居住条件。

　　从上述这些政策中，我们可以看出，国家已经在主要的经济来源问题上已经是下定了决心要和房地产经济做个了断了，但是由于涉及的面比较大，只能是循循渐进的推进，在这种情况下，我国楼市接下来将会发生以下变化：

　　一、全国各地房价将会随着政策的收紧而有所回落，哪怕短期有人为的因素造成房价波动，从中长期来看，房子最终也会回归到住的属性大于金融属性上。

　　二、楼市中的投机资金将会在适当的时间退出，届时的房价将失去支撑，但是由于我国城镇化还有少部分在进行，所以房价也不会因为市区这些资金而导致全面崩溃，新城市人口将会在房价适当的时候取代它们

　　三、新房的开发建设，老区的拆迁改造将大幅减少，再加上房屋租金指导价的诞生，甚至如果往后全国全面推产税、房屋空置税等，那届时全国楼市将会大体上会进入一个二手房时代，大量的二手房被释放，就意味着房价不可能一再保持坚挺。

　　四、接下来会出现一个有趣的现象，有些城市还陆陆续续的出台“限降令”来缓解楼市的大幅降价行为引起的集体性事件，再通过时间的良药，让其慢慢的进行软这着陆。

　　综上所述，这个阶段如果还想以投资为目的的购房，一定要三思而行，虽然说房子的金融属性会一直存在，但不会再像以前一样有太大的杠杆空间，而且还要选对城市才能入手，真要选择一定要记住，选择人口净增长基数大的城市来进行置业，切勿再像以前一样，现在的房产已经过了怎么买都赚的年代了，以上就是汤帅对我国楼未来有可能会发生哪些变化的观点！欢迎大家在评论区一起探讨！