苏州买房：买房保值增值首选潜力大的区域！

　　我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：苏州工作，我目前已婚一个孩子，不考虑学区，预算总价300万左右，想在苏州买一套环境好点、居住舒适度高一点的房子自住，有什么板块比较值得买的呢？有没有合适的楼盘推荐？

　　苏叔：你好，预算300万在苏州买房，可以勉强够到改善房，刚需置业的话选择面还是比较广的，可选板块有新区科技城、浒墅关，相城元和、高铁新城，姑苏区平江新城，吴江太湖新城，吴中太湖新城、木渎、尹山湖和城南板块。四大新城都有不错的规划，政策倾斜力度大，板块价值逐渐提高，发展潜力较大。老城有吴中城南、尹山湖、元和等板块，发展成熟，配套完善，居住氛围浓厚。其中比较热门的板块有平江新城、新区科技城、高铁新城、吴中太湖新城和相城元和等等。总体来说，这些板块都有政策规划与资源倾斜，发展潜力交通也较为便利，生活配套也臻于完善，楼盘大多为改善盘，比较适合预算300万左右的刚需置业。

　　提问：苏叔，你好，外地人在苏州投资买房有机会吗？苏州城市发展如何？楼市行情好吗？孩子在苏州上大学，想帮他买一套房子投资，现在在苏州买房合适吗？有什么比较推荐的优质板块可以买房投资？

　　苏叔：你好，苏州是个发展潜力极大的城市，人口密集、产业发达，不乏住房需求，可以很好的支撑房价，当前楼市不温不火，主要是由于严格的限购限售政策导致。从2016年至今，苏州楼市几度沉浮，楼市有过辉煌期，也在政策调控下进入稳定期，种种迹象表明，一旦政策对楼松，苏州房地产市场就会有行所以在这个空窗期，购房者可以抓住机会看准板块买入优善盘和笋盘，等待机会。苏州最值得推荐的几个板块有狮山、奥体和金鸡湖片区。

　　狮山是高新区，配套成熟，资源丰富，是价值较高的热门板块，也是高新区刚需首选板块，投资二手房优选好学区，新盘则比较抢手。奥体是园区核心板块，板块住宅稀缺，配套资源优质，还有园区和融沪红利，且倒挂明显，房子保值增值能力较强。金鸡湖片区房价一直是苏州楼市天花板，是苏州商务核心和商业中心，未来还有高能级规划，房价坚挺，抗风险能力很强，预算非常充足的话投资建议优选金鸡湖。

　　提问：苏叔，你好，坐标苏州，外地人，已婚无房，孩子在老家上幼儿园，我在平江新城上班，想买一套房子自住兼顾学区，请问平江新城能不能买呢？可否分析一下这个板块？教育怎么样？未来有没有潜力？

　　苏叔：你好，平江新城位于姑苏区北部，承担着疏散古城人口发展姑苏区经济的作用，是姑苏区新中心，区位优势非常明显。交通上，平江新城路网成熟轨道交通密集，公共出行与自驾都非常便利。教育上，姑苏古城区拥有优质教育资源，平江新城自然受到影响，区域内优质教育资源丰富，还有不少教育规划。但北部有高压线噪音以及部分工厂，是为不利因素。未来的平江新城，空地较多，还有众多高能级规划，计划引入众多企业与人才，发展潜力较大。总体来看，平江新城优势较大，产业交通，商业教育以及规划和配套都比较强，稍微有一些不利因素，但不影响以后发展，机会较大，比较推荐自住购房。具体购房选筹详见知识星球内部建议。

　　提问：苏叔，你好，我老家沈阳，目前因工作原因在苏州会待一段时间，比较看好苏州这个城市的发展前景，想投资苏州，请问苏州的房子值得投资吗？目前楼市状态如何？有什么板块可以推荐的吗？可否给我一些购房指导？

　　苏叔：苏州是个值得投资的城市，但投资苏州楼市在当前可能风险有些大。楼市主基调依旧是房住不炒，普涨时代结束，苏州房地产迎来新阶段，真正值得入手的楼盘并不多。一些曾经疯涨的板块回归平静，尹山湖、园区青剑湖等板块褪去泡沫，房价归于合理。苏州楼市打击炒房的决心不减，限售限购政策严格，学区也采用一定时长锁定，苏州楼市投资属性被不断削弱，炒房投机客很难从中获利。现在想买苏州，园区和狮山是首选，改善和学区房最有价值，但最终还是要根据自己的预算和需求来做打算，高铁新城、吴江太湖新城、园区胜浦娄葑和新区科技城的房价大多都在3万+/㎡。最后，在苏州买房，要关注成熟的核心板块（湖东和狮山），还未开发完全、兑现时间过长的板块不建议选择。在产品的选择上，优选品质改善房，带优质教育资源的次新盘是最值得买的。

　　经济怎么样？楼市怎么样？我会怎么样？房子怎么选？城市怎么选？对于2023年应该如何预判非常非常重要。为了摸清楚2023年的脉络，我准备了2个方向的大礼包。

　　大家都恐慌了，XX城市能不能买？XX城市要不要卖？太多太多了，索性一次性，给你340个城市的选筹方向，以及300-500万的选筹板块，不大不小刚刚好，能选择的城市也是二线、准一线，适合、稳定、回报率高。

　　首先他们是最顶尖的机构，预测不一定对的，但是提供了非常好的思路，这是普通人都能看懂的报告，我把这两个报告送给你。