楼市｜它是中国第一个放开“限购”的二线省会

　　据称，3月30日，福州市不动产交易中心表示，即日起，针对非五城区户籍家庭（含港澳台）在福州五城区购房，无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户，即可购买一套福州五城区144平方米以下的普通住宅，购买后该房屋仍受限售政策影响。此外，长乐户籍也属于福州本地户籍，拥有长乐户籍的购房者可在福州五城区购买两套住宅。

　　随后，《证券日报》拨通福州不动产交易中心官网电话后获悉，该消息属实。“政策是线日就接到市房管局相关通知，现在已经正式实施。”福州不动产交易中心工作人员向记者表示。

　　“从该政策适用的对象范围看，无论对外地人还是本地人，福州的买房限购政策都有所放松，这具有积极信号意义。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者如是称。

　　“此前福州的购房政策相对复杂，限购与限售是配套政策，比如外地户籍所购房产限制销售，本地户籍名下唯一住房不限售。此外，福州落户难度小，因此外地户籍购房比例相对较低。”中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示，此次福州买房限购政策虽放松，但限售政策并未放开，若不在福州落户，所买房产依旧限售。

　　是全国首个取消“认房又认贷”的城市，也是首个重提“棚改货币化安置”的城市，更是这一轮打响松绑第一枪的二线省会。

　　更是明确废止限售政策，从而成为全国首个取消限售的二线省会。此前在哈尔滨主城区购房，3年之后上市交易。取消限售之后，所有房子均可直接上市流通。

　　更进一步，直接对调控更为核心的限购政策出手。过去几年，虽然各地松绑不断，但更多还是以人才政策之名行变相松绑之实，只敢在限购的高墙之上“悄悄”打开一道小门，而大门洞开、围墙从此形同虚设的还是首次。

　　福州这一次基本上把限购政策给取消了，后续可能还会有一些城市跟进，除热点城市之外，会有些房价不理想的城市也许会持续跟进。部分城市本身需求就疲软，打开限购，让更多人来买房，也是城市的无奈之举。对福建来说，福州作为省会，首位度其实并不高，福建省经济最好的是泉州，厦门和福州经济情况可能差不多。这次能全面打开限购，未来对市场有较大的带动作用。

　　在严跃进看来，当前对限购政策的放松性调整主要有三个特点：一是二线城市放松的概率在提升；二是调整性政策主要涉及降低购房门槛、增加可购房套数等内容；三是进行政策调整的都是房地产市场表现偏弱的城市。

　　“预计后续多城跟进的可能性会加大，比如进一步降低购房门槛。”严跃进表示。张大伟也认为，从2022年开年至今，全国有超过60个城市发布了各种稳定楼市的政策，接下来与福州同类型的二线城市也存在松绑调控的可能性。

　　虽然房价并未出现大幅回调，但市场成交严重萎靡，一旦“有价无市”成为现实，再高的房价最终都无法维持。

　　通过数据可以显示，未来即使新房全部暂停上市，在这些城市，至少也有1-2年时间，才能卖完已有的房子。如今楼盘低迷，无论对土地还是行业市场都如履薄冰。

　　比经济形势更严峻的是人口。2010-2020年，哈尔滨常住人口从1063.6万减少到1000.9万，人口萎缩62.7万，成为全国唯一人口负增长的省会城市。

　　2021年，福州GDP达1.13万亿，不仅跃居全国20强，而且时隔20多年首次超过泉州，跻身全省首位。

　　对于福州来说，如何更进一步，巩固全省第一大市之位，稳定房地产恐怕也是其中不可或缺的一环。04

　　三四线城市，本身就没有多少调控可言，既无限购也无限售，门槛本来就已低到地板上，所以借松绑来释放政策利好的空间几乎不存在。

　　毕竟，房地产不仅能通过固定资产投资直接拉动经济增长，还能通过卖地收入补充地方的土地财政，更是经由上下游产业链带动一系列产业的繁荣。

　　考虑到居民收入、杠杆率及房价本身所处的位置，新一轮松绑，更大作用在于维稳和扭转预期，对于高能级城市或许不乏刺激作用，但大多数城市能维持房价不坠就已相当不错了。