全国楼市价格出现分化一线城市吃肉三四线城市连汤都没得喝

　　转眼间已经是2022的八月，我们的房地产市场已经发生了很多事情，经过了数次的救市，但从客观的观点来看，2022的房地产市场，并没有想象中的那么好。

　　截至七月，我国房地产行业新投入了79462亿的资金，较2021同期减少6.4%；这部分资金中有关住宅的建设投入60238亿元，同比减少5.8%。

　　截至七月，各家房地产开发商一共落实到位的资金达到8.877万亿元，较2021年同期减少25.4%。

　　在这些资金中，属于国内的有1.1万亿，同比减少28.4%；海外资金直接投资53亿美元，同比增加20.7%；各房地产公司自有经费支出3.15万亿元，同比减少11.4%；来自买房者的预付款2.8575万亿元，同比减少37.1%；买房者的（公积金、商业）总额为1.4169万亿元，同比减少25.2%。

　　在一连串的国民经济数字“持续回暖”的背景下，中国的楼市，甚至还未“企稳”，仍处于“探底”状态。

　　1、一线城市的总体房价比六月要高一点，呈现出小幅上涨的态势；而二三线城市总体商品房单价呈现下降趋势。

　　2、七月份的全国平均价格与六月相比，出现了上涨的势头，国内的平均价格也突破了一万元的关口，这是一个很有价值的话题，下文将会对此进行具体的剖析。

　　但是在这中间有一个很关键的问题，也可以说是一种现象上的反思：既然连上海深圳都已经有了拯救楼市的举措，那么房地产市场的发展为何还这么不景气？

　　在中国经济承压和楼市紧缩面前，虽然表面上看起来全国各地的局势都相似，但实际上，各个城市的实际情况却是完全不同。

　　首先是北上广这些都是非常有创造力的城市，我最近已经在文章中进行了详细地剖析，我在此就不多说了。但是他们调控楼市的结果就这么简单地说，不管是名义上的，还是政府的政策，都是对房地产市场进行宽松的控制，但现实中的情况如何？

　　再拿上海来说吧，临港的楼市政策比较宽松，临港算在上海的管辖范围内可以，但是对不起，请问上海的当地人，有多少人承认这里是上海？

　　再比如广州，虽然没有严格的限购政策，但也有一定的区域限制，不限购的区域只有花都、从化、增城，这不摆明了是广州郊区，主城区没有受到一点影响。

　　很显然在这些现象的背后，已经很清楚地展现出了社会的真实面目，即似乎放松了管制，但实际上却依然被束缚住了。

　　而那些新一线城市，比如杭州、南京、成都等城市，或许只有当地人才会明白，在这种地方开新楼盘是没用的，只有拿二手房出来说事才能拯救当地的楼市。

　　杭州虽然宽松，但真正宽松的还是二手房，大部分人只能眼睁睁地看着新楼盘的房子被卖掉，他们真正的归宿其实还是那些二手房。

　　都到了2022了，这些小伎俩，其实都是一样的，不要被某些媒体的炒作给误导了吧？要说的话，就说正事吧。

　　除了前两个梯队的城市，其他大部分的城市，都在努力挽救楼市，这很讽刺；但更可笑的是，那些想尽一切办法来拯救楼市的地方，房价却越是不能止跌。

　　这同样是一场对楼市的挽救，关键是要分辨出哪个地方是真正地拿出措施来救市，哪些地方只是做做样子而已。

　　明面上，有些城市所有人都觉得对楼市已经无可奈何，但事实上，他们可能并没有尽到自己最大的力量。

　　全国各地房价下降的城市越来越多，但是全国住宅销售的平均价格一直在上升，达到了每平米10374元。

　　简单来说，就是价格顺应大时代的变化，地段一般户型一般的住宅销售下滑，而高档别墅和楼盘的销售，则会出现单独的销售情况，而这些“豪宅”的比重越来越大，从而拉高了均价。

　　一般住房销售的持续下跌，主要是由于社会经济的变化，中等及一般工薪家庭的工资及工作都受到了一定打击，无法掏出更多的钱来买房。

　　而高端楼盘的火热是由于日益增长的不稳定因素，富人们更加倾向于购买豪华住宅以抵御经济衰退和通货膨胀。

　　普通住房和别墅之间的巨大差异，必将导致在房地产过渡时期的经济发展中进一步加剧贫富之间的鸿沟。

　　土地财政与房地产行业的关系，在当地的重要性毋庸置疑，实际上尽管各个城市在产业和资源上的经营方式都不尽一致，但他们都面临着一个共同的问题：

　　中国的经济转型，以及房地产业的周期性变化早晚都会到来，到了某个阶段，所有的大中小城市都会出现异曲同工之妙。

　　房地产税提了这么长时间，尤其是到了2022，却迟迟没有任何动作，这不是没有道理的，因为大多数人都不知道如果房产税真的实行了，那就意味着，很多地方赖以生存的土地财政将结束，地方经济将会面临更大的危机。

　　这对一个在发展之初全部依靠土地金融，又要承担巨额负债的城市来说，无异于“硬着陆”，而这样的风险更是成倍地增加。

　　但事实上，无论是全球经济都在下滑的大背景，还是疫情对全球经济的抑制，又或许是楼市本身的需求和市场矛盾的日益加剧，都意味靠土地发展经济的模式不能持续太久。

　　不管是真救市还是假救市，从目前的情况来看，中国的房地产市场已经进入了一个非常重要的时期，但这只是一个短暂的时期，一旦房产税实施，那么之前的经济模式就会被推翻，也会彻底结束。

　　1、大部分的居民，大部分的城市，大部分的住宅，在经济下滑的周期中，以前充斥着泡沫的领域都会经历阵痛期，这是不可避免的事情，用刚需消费者的眼光去看待，这无疑是对自己有利的。