美联储加息对中国楼市的影响有多大

　　终于宣布将基准利率上调50个基点至0.75%-1.00%区间，为2000年以来首次大幅加息50个基点。

　　都知道美国是世界金融霸主，任何不掌握金融霸权的国家，相比掌握金融霸权的国家之间的关系，都是企业对银行和央行的关系，是处于绝对劣势的。

　　2020年疫情后，美国刺激经济，大量发放货币，推行货币宽松政策，不少资本外流进入了新兴市场，推高了新兴市场的房价和股价，造成经济体量并不大的新兴市场资产泡沫。

　　但杀敌一千，自伤八百，过去一年，美国物价上涨了7.9%——这是自1982年以来最快的通货膨胀率。核心个人消费支出价格指数（PCE）1月同比上涨5.2%，远超美联储2%的目标水平。

　　在这种情况下，美国加息速度这么快，幅度如此之高，不得不说还是比较高明的。加息自然会导致美元大幅度升值，那么不久很可能全世界的资本将向美国回流，进而导致新兴市场的资产泡沫破裂，股价下跌，房价下跌。

　　等一切尘埃落定的时候，早已大幅度升值的美元，又因为其越来越强的购买力，可以反手买入全球资产，为下一次推高新兴市场的资产泡沫做准备。

　　只要美国坚持加息过程，其他各国都会面临经济巨震，多数在劫难逃。美国高明，难道中国就没有发现美国的策略吗？当然不是。

　　首先，如果其他国家不跟随美国加息，则美国将拥有利差优势。加息将吸引大量资本进入美国，导致本国资金外流和货币贬值。

　　理论上来说，美元走强后，热钱将流出中国市场，这会加剧房地产企业“钱荒”窘境，如果人民币贬值形成趋势，将影响房地产市场面临颓势，从而可能伤害中国经济。

　　但是，由于中国企业目前成本压力过大，美联储加息也有助于出口企业的利润增长，缓解外需拉动减弱后出口企业的经营压力。同时，中国在2021年贸易顺差高达6764亿美元，其中，美国贡献了一半的顺差。而且美国欠中国近1.2万亿国债，这些债务原本美国就是用美元进行偿还 。

　　换句话来说，美联储加息，对世界资本市场的影响将逐步显现，加息将带动美元资产收益率上升，对风险管理能力较弱的新兴市场国家货币资产将面临抛售风险，货币贬值、波动、资本外流等现象将变得不可避免。但是因为中国手持大量的美元债务，以及人民币在世界金融的地位越来越强劲，这两年美元加息，中国不在跟随，而是反其道而行，支持实体经济，就是为了应对美元加息。

　　其次，作为资金密集型行业，2022年，房地产行业的日子，无疑更加不好过了，因而，买不买房，这可作为一项重要的判断。

　　中国降息对国内产业的扶持的同时，也支持了国内房地产的发展。两相平衡，对于中国楼市，目前来看并不会受到美联储加息而影响太大。中国并没有跟随加息，而是引导市场利率走低，房贷利率下降必将刺激刚需。所以今年，美联储加息，对中国楼市的影响是非常有限的。