新政两个月 嘉兴楼市口水远比成交数据多得多

　　现在的嘉兴楼市，口水远比成交数据多得多。在一个调控不断的市场里，恰逢成交惨淡，于是什么都有了：有的说开发商快撑不住了，打折现象即将降临，炒房客开始疯狂出货……所有这些都给人“山雨欲来”的恐慌感。在史上*牛的房产新政所打击下的楼市境遇背后，其实掩盖不了一个事实，政策层面对房地产市场的影响远远超乎想象。毕竟，在眼下，市场的成交量几乎已降到冰点；而对于许多购房者来说，接下来似乎也只有等待政策的进一步明朗这一出路。

　　随着二套房认定标准的进一步规范，“认定以家庭为单位”的标准，让二套房的认定更为严格，“50%首付、1.1倍利率”的标准更给人一种一刀切的感觉，不仅抑制了投机购房者，也同时打击了改善性购房需求，在这样一个政策变化着的市场环境下，嘉兴楼市必然将经历一段销售冷冻期。

　　单纯从最近的成交数据来看，确实与3、4月牛市行情已不可同日而语。新政出台二个月以来，楼市成交量呈直线月份嘉兴普通住宅备案套数为535套，这与4月份2872套的住宅成交量大相径庭；进入6月的前两周，普通住宅成交量只有157套，尤其是5月31日至6月6日期间仅成交了55套，创下了今年楼市成交的**点。而从近期开盘的楼盘来看，销售情况也是不甚理想，除了上周末推出大量新房源的佳源都市开盘情况较为良好外，其他楼盘的开盘情况只能用冷清来形容。

　　当然，在经历了新政的“冷冻期”之后，接下来开盘的楼盘会逐渐多起来。本月下旬，预计还将有富安臻园、天华苑二期、颐高数码港、格兰英郡、云间绿大地等多个新盘开盘，随着新一轮开盘潮的到来，后新政时代的楼市或会迎来真正的考验，到时再来评判是“驴”是“马”，相信更具有参考意义。（LL）