上海楼市：请及时止损！

　　请问按照这个标准考虑流动性的线平、徐泾俊灿星城或者对面中建方城的100平哪边更推荐呀？或者老师这边还有没有其他的推荐？

　　回答:你好，自住兼顾投资，就买新房，优先级 宝华可以排第一，投资不推荐俊灿和中建。任何郊区脱手涨幅第一配套依赖都是地铁优先，低积分买新房地铁盘你没得选，资金充裕可以也考虑二手。

　　提问：沪叔，你好，本人已婚，孩子读大学，现在住的房子较小，地段也不太好，想和老婆一起置换一套品质较好的小区，主要想在长宁买，主要考虑小区品质，地段，交通方面，但是朋友说长宁区没有前滩、北外滩、徐汇滨江这样的规划，未来房价涨幅注定会跑输整个上海大市， 想问一下长宁不值得买吗？有没有合适的推荐呢？

　　沪叔：你好，长宁地区有较多高质量的楼盘。整体来看，该地区的楼盘可以分为五个梯队。第一梯队：独栋别墅与大平层豪宅，此类豪宅在镇宁路、新华路板块和西郊板块比较常见。第二梯队：豪宅公寓，即高端住宅区。第三梯队：品质不错的商品房，常见于虹桥和天山板块。第四梯队：普通商品房，具有一定性价比。第五梯队：老破小。长宁地区的板块整体比较成熟，同时有地铁在修建，同时商业配套设施完善，房子的单价也不贵。具体买房选筹，详见知识星球内部分享。

　　提问：沪叔，你好，上海本地人，和老公都在青浦上班，现在手里有一套房子闲置，有点涨不动，要不要卖掉这套？孩子快要上学了，现在有400万左右，想买一套改善房，有没有好一点的买房建议？

　　沪叔：你好，有小孩且手上有400万左右存款的改善家庭，如果在青浦上班的话，可以考虑去徐泾买三房，或者买掉手上不太好的房子，置换一套更好的房子。前者用来投资保值，后者能够更好地满足自身需求。如果，现在的房子位置和升值空间都不大，那就直接考虑后者。预算400万-500万的上海单身群体，买新房可以说非常的吃力，实际上也没有什么好的新房值得入手。张江、川沙不用考虑，但是唐镇还是可以看看的。要谨慎选择，不要无房空仓，这样的风险远大过站岗。对于刚需来说，买入的时间其实并不重要，时间一长，房价基本都能跟上，就算亏本了，也能够依靠房贷挽回一些损失，不管怎么样，比踏空是要好上许多了。

　　提问：沪叔，你好，江桥的房价不算高，但是这里每隔几分钟就有飞机飞过去，这里又离大虹桥近，想问一下沪叔的看法，买江桥房子性价比怎么样呢？

　　回答：你好，确实江桥一旦没有大虹桥的概念，吸引了并不是很大，江桥分为南江桥和北江桥，南江桥的城市界面相对比较好，区域内偏居住住宅，品质一般，刚需为主，房龄比较久，通勤主要是13号线，房价比较合适，对于预算有限的刚需群体是一个性价比不错的选择；北江桥工业园区比较多，城市界面比较乱，另外还有垃圾焚烧厂，教育商业配套一般。总体上对于预算有限刚需群体，江桥是一个可以考虑的性价比价板块。