楼市周报｜降价342万降价250万福州二手房出现降价潮

　　；降价房源467套，占比77.7%。最大的供应粮仓来自仓山区，挂牌8826套，其中金山新区又是仓山的供应大户，挂牌高达5670套，占比64.2%。

　　鼓楼区降价房源108套，幅度最高为80万，但房源总价高达2300万，同小区的平层降价60万，总价590万。其余降价超过20万的小区也均为高总价户型，其中包含了不少一类校房源。

　　台江区降价房源77套，最高降价60万，为次新房万科金域国际B区。该小区2020年开盘，带装修均价3.5万/平。目前小区37套挂牌，均价3.8万/平。隔壁同期项目阳光城檀境不少房源也降价出售，最高幅度20万。

　　仓山区降价房源156套，100套都是金山板块。降价幅度最高122万，来自融侨观邸小区197平某房源，该房源2022年4月挂牌，已经快一年，挂牌价格总共降了342万。

　　降价第二名119万，来自金辉淮安国际住区1期，降价之后总价依然高达880万。同区域的建发榕墅湾降价88万，总价600万。作为板块内的两大知名改善小区，价格出现大幅度回落已经意味着片区的价值韧性较为脆弱。

　　板块内知名二手次新房榕心映月，某房源降价31万，单价3.6万/平，远高于开盘均价的2.9万/平，也高于周边的二手房好几千。目前小区挂牌23套，单价在3.2-3.8万/平。

　　晋安区降价房源100套，最大的降价幅度250万，来自五四北的居住主题公园，现价2500万。但是从挂牌到现在，实际的降价幅度已经高达300万。

　　同样降价幅度大的还有塔头的香樟林城市花园某159平户型，降价50万，不过从挂牌价算起，降价幅度已经高达150万。

　　其中名城珑域某83平户型单价跌至1.8万/平，要知道高峰期时小区的均价为2.1万/平，相当于亏了3000元/平，不过此房源为个例，多数户型挂牌单价依然高达2万/平。

　　值得关注的是三木公园里，单价降至1万/平，88万就能买到87平三房户型。小区2016年刚开盘时，单价已经高达1.2万/平，高峰时卖到1.8万/平。

　　热点区域闽侯县降价幅度最高117万，为阳光城翡丽湾某258平别墅房源，通过挂牌价格得知，该房源实际降价高达150万。

　　鼓楼区的成交，集中在乌山西路和省政府附近，价格最高的是划片钱塘小的省燃料公司单位宿舍，成交均价3.98万/平。

　　仓山区的二手房主要集中在金山板块，成交了29套，占仓山总量的87.9%。金山板块内部的成交整体较为均衡，尚未有大量集中的情况出现，这主要得益于金山的发展也较为均衡。发展了20年，金山各项配套均已成熟，宜居属性高，是二手房购房者不可忽视的一个区域，更是福州除了鼓楼、老仓山之外的又一个教育属性极强的区域，最大的不足是板块内的不少产品和社区略显过时。

　　晋安区目前的发展中心在东区，二手房大量分布在王庄、新店和东二环，上周几大热门板块成交平淡，乏善可陈。

　　台江上周成交仅4套，和鼓楼一样，区域以老破小为主，区域内除了几所不错的小学房产价值较高之外，其余小区房价并不高，200万以内也有不少选择。

　　马尾上周成交8套。作为一个三环外的区域，马尾的价格基本和闽侯相近，核心的快安板块可以类比闽侯高新区，不过城市界面较好，配套也更为优质，加之随着地铁2号线延长段的开通，未来和台江、东区的联系更加紧密，适合刚需首套房购房者。

　　注明：文章数据统计时间截止2023年1月29日，因统计方式及时间等因素影响会存在一定误差，最终数据以官方为准。