【政策速览】2022年10月全国房地产调控政策汇总

　　10月中央层面，持续坚持“房住不炒”的定位，多部门加大力度助推“保交楼、稳民生”。地方层面，地方城市积极出台“一城一策”救市政策稳市场，如响应中央号召下调首套个人住房公积金利率，对需求客户发布相关购房补贴和契税补贴，以及降低购房门槛和放松限购条件等。此外，保交楼政策，已经在各城市落地实施略有成效。

　　中国人民银行自2022年10月1日起，下调首套住房公积金利率。此次政策下调首套个人住房公积金利率，有利于更好地配合住房相关的商业按揭利率的下行趋势，助力房地产市场的信心回暖。

　　10月14日，央行行长易纲推动“保交楼”专项借款加快落地使用，10月24日央行和外汇局加大力度助推“保交楼、稳民生”工作，表明“保交楼”问题是楼市稳定发展的“定心丸”，只有“保交楼”能积极进展，市场客户信心才能上升，刚需和改善客户购房积极性才能增加，开发商资金链才有望改善，拿地和开工才会好转，楼市才能进入良性循环和平稳健康发展。

　　二十大报告强调，房子是用来住的，不是用来炒的，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。随着住房租赁需求的逐步扩大，住房租赁市场将迎来快速发展期，这也为开发企业、运营企业、装饰装修企业、金融机构等提供了新的发展机遇。

　　10月地方城市持续出台松绑楼市政策，促进房地产市场健康平稳发展。从政策力度来看，政策力度减弱，无重大限购限价政策松动；从政策内容来看，政策主要集中在首套房利率下调、公积金政策调整、购房补贴和契税补贴政策方面，实实在在降低需求客户的购房成本和购房门槛。

　　据CRIC不完全统计，截止至10月26日，杭州、北京、武汉、天津、南京、大连、贵阳、嘉兴、湖州、宁波、东莞、无锡、郑州、长沙、湘潭、岳阳、南宁、石家庄、天水、吉林、成都、泸州、济宁、襄阳、宜昌、黄石、荆州、随州、恩施州、仙桃、天门、清远、江门、昆明、云浮、湛江、南昌、哈尔滨、合肥、马鞍山以及海南省全省等已下调了首套个人住房公积金利率。其中石家庄、贵阳、天津、武汉、宜昌、清远、江门、昆明、襄阳、济宁等城市首套房贷利率降至“3”字头。

　　公积金政策方面，地方城市“因城施策”发布公积金政策来刺激市场客户购房需求，主要通过提高公积金最高额度，降低首套和二套房首付比例，放宽房屋面积限制等措施。

　　购房补贴和契税补贴方面，地方城市加大人才购房补贴和契税补贴，部分城市契税补贴高达50%-100%。个别热点城市还推出退个税优惠政策。

　　10月江西省、贵州和开封已开启落地实施“保交楼”政策，通过实地调研、推进已售、逾期、难交付的住宅项目加快建设交付、创新采取“13443”工作推进机制，促进“保交楼”的落地实施。郑州城市99%的停工、半停工项目已全面实质性复工。

　　10月青岛楼市调控政策进入“稳定期”，仅跟进调整了首套住房公积金利率，并放宽了产权型人才住房的销售条件，允许面向未享受过我市住房优惠政策、本人及配偶在我市持有商品住房不多于1套的人才出售。