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　　：由国务院发展研究企业研究所、房地产研究所和中指研究院三家研究机构共同组成的“北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组”，自2003年开展中国房地产上市公司10研究以来，已连续进行了十年，其研究成果引起了社会各界是机构者的广泛关注，中国房地产上市公司10研究的相关成果已成为者评判上市公司综合实力、发掘证券市场机会的重要标准。

　　早在2005年，作为浙江房地产企业龙头代表的绿城集团，首次介入了杭州彭埠安置房代建,此后绿城集团的代建业务逐步扩张。2011年房地产调控日渐趋紧, 绿城集团顺应大势，在首倡并全面推行绿城代建这一全新的业务模式，全面推进绿城品牌和管理输出，实现了绿城集团从“重规模、激进式”的快速发展战略到“轻资产、多元化”稳健发展战略的成功转型。短短一年多的时间内，绿城代建业务已遍布十几个省市自治区，代建项目数达100余个，代建项目总建筑面积1000多万平方米。在行业龙头的带领下，原本被认为利润微薄的房地产代建业务，突然成了“香饽饽”， 浙江众多房企纷纷“涉水”代建业务。截止目前，包括绿城、滨江、广宇、宋都、昆仑等多家上市房企已经成为具备政府认可的代建资质房产企业。在持续调控下，企业资金压力日趋加大，代建业务也成为众多上市房企减负、获取更多市场机会的另一蹊径。

　　2011年4月，滨江集团宣布世方药业(杭州)有限公司成立，滨江集团正式进军生物医药行业。同年7月，成立了一家基金滨江创投，11月浙江省首只房产开发商发起的房地产股权基金“普特1号”宣布成立，首期募集资金6亿元已到位，显然，资本市场将是戚金兴着重打造的“另一条腿”。滨江集团志在打造一家集金融、房产、科技为一体的大型集团公司。

　　在融资渠道被“限”的背景下，房地产企业以矿业寻求“突围”渐成趋势，自去年下半年以来在A股上市的房企，已有20多家房企涉足矿业，约占整个房地产板块的1/6。在此背景下，浙江上市房企也积极谋求拓展之路，2011年6月8日新湖中宝6亿收购煤炭探矿权，6月17日莱茵置业赴贵设立全资矿业子公司。

　　房地产企业涉矿有其自身，因为房地产行业与矿业有着天然的相似性, 矿业和房地产行业都是与国土资源部门打交道，且两者都需要庞大的资金；加之目前矿业利润较高且房地产涉矿并没有受到过多的限制；在当前银行惜贷的背景下，进军矿业这对房企回笼资金，增加现金流意义非凡。

　　随着房地产调控的持续，单一经营一个行业，有可能会加大公司的未来发展的风险。“不把鸡蛋放在一个篮子里”，分散风险、拓展新的利润渠道，成了逆市之年房企的突围之路。凭借上市房企强大的综合实力，调整策略多元化经营有利于平滑地产行业的风险，增强公司资源储备和经营实力。

　　对此，北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组在总结历年研究经验的基础上，启动“中国房地产上市公司研究”，发掘成长质量佳、价值的房地产上市公司，探索不同市场环境下房地产上市公司的经济增长方式，帮组企业发掘更好的机会，进一步提升上市房企在资本市场的影响力。

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