一场房荒火了 二线城市楼市库存“告急”

　　业内地产研究院最新发布的《中国百城住宅库存报告》显示，4月份中国百城住宅库存已经出现连续33个月同比下跌的现象，三四线年最低。报告显示，截至2018年4月底，业内监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43386万平方米，环比减少0.7%，同比减少7.9%。

　　观察历史数据，2015年以来中国100城库存规模就呈现出持续性的下跌态势，表明近四年中国去库存“战役”取得了较好效果。当前中国100城库存规模相当于2012年3月的水平，即库存规模回落到了6年前的水平。

　　中信证券明明研究团队认为，出现“房荒”主要是因为在“刚需”占主导的情况下，部分不当的调控措施可能加剧房价的上涨。在一房难求的预期下，很多暂时没有购房需求的家庭预计今后购房的难度增加，从而提前购房计划。

　　该团队表示，一方面限制新购住房的上市交易，可能进一步减少房地产市场的供给；另一方面，部分调控政策规定开发商不能捂盘惜售，也不能囤地不开发，企业故意延长住宅建设周期或是住宅投资较高，导致库存持续处于低位。

　　此外，最近一年多，中国已有50余座城市发布了人才吸引政策，其中很多城市给予购房补贴或者放宽购房限制，也加速了原有库存的消化。

　　但业内人士也表示，“房荒”并不像民众看到那样严重，还要看到有一些潜在的房源没有统计进去。一是存在部分房企捂盘现象，在限价情况下，不积极申请预售证；二是部分房产认购具有很强的投机属性，认购以后形成了空置住房，此类住房其实也是一种潜在的供应。

　　业内人士认为，库存不足的情况下，未来需要让各类房企积极拿地、积极投资，这是最核心的。同时，应该鼓励房企主动推盘，这样可以形成更为充足的库存。

　　报告还指出，三四线城市去库存周期偏低，一方面说明了部分房企布局三四线城市的策略是正确的，另一方面也要警惕类似城市房价容易上涨且带来政策收紧的风险。

　　中国官方近来坚持挤压房地产投机空间、遏制炒房，同时也在努力“满足刚需”“支持改善”。中国住建部近期表态，将要加快制定住房发展规划，有针对性地增加有效供给，抓紧调整土地和住房供应结构，大力发展中小套型普通住房；大力整顿规范市场秩序，加强预期管理和引导，遏制投机炒作，支持和满足群众刚性居住需求。