2023年南阳楼市必须关注的8个新盘

　　道路虽然曲折，前景一定光明。南阳楼市虽然暂时处于低谷，但物极必反，否极泰来，黎明的曙光早晚要照亮天际。

　　政和苑为卧龙区城市更新第四片区南菜园棚改项目。伴随着新淯阳桥与人民路顺利贯通，项目水落石出。

　　政和苑共分为东西两个地块，总面积62亩，东地块21亩，西地块41亩。项目容积率为3.1，共建设9栋高层，最高27层，最低15层。

　　关注理由：老城核心，滨河王炸。距离12小、15小、第一人民医院、府衙商圈都很近。开发商名头不是很响，但项目的综合配套实力确实强劲。

　　花漾美郡为南阳化纤厂城市更新项目。占地面积145亩，总建筑面积42万方，与卧龙岗文化园隔路相望，将打造南阳第二座360广场三顾里。

　　另外明伦作为南阳本土实力房企之一，最近几年在品质和服务方面日益精进，作为明伦地产的里程碑之作，花漾美郡的品质值得期待。

　　宏江翰苑占地52亩，属于南阳新闻中心以西区域C组团城改项目遗留地块，项目规划10栋14—17层小高层，容积率3.79。

　　据了解，该项目以大户型为主，定位纯改善。其中规划有267—421平方的大平层产品，在该区域属于天花板的存在。

　　地段、产品、圈层。新市府、万德隆广场、如意湖，圈层纯粹，改善客户集聚地，未来业主层次相对较高。

　　该项目为宛城区公安分局家属院旧改项目。正商与本土企业合作开发。项目占地24亩，规划4栋高层1栋小高层，容积率3.5。

　　地段地段还是地段。如意湖、新市府、15小，属于南阳东区顶流板块，是宏江翰苑和建业云境最强劲的竞争对手。

　　该项目为白塔社区张楼城中村改造项目，占地120亩，总建筑面积36万方，容积率3.5。鸟巢片区多年未上新品，建业滨河珑府也算填补了该区域的空白。

　　鑫联南阳第三盘，继续落子西城。相对而言，该地块的整体素质要优于龙升苑和两相府。对于西城人民来说，又多了一个不错的人居选项。

　　乔官庄中州村城改从最初启动到现在已有十年。2020年建业介入该项目，与金广源地产合作签约，共同开发。

　　按照官方公布的建设计划，2023年，乔官庄项目第一季度将启动A区安置房建设并完成A区剩余征迁工作。第二季度将启动A区商品房建设，同时启动B区征迁工作。

　　该项目为南阳中关村科技产业园商住配套项目。占地面积94亩，总建筑面积24万方，容积率2.5。产品定位偏刚需。

　　科创实业是高新区下属城投公司，这两年不少拿地。北边有观山苑，魏营城改，南边有拾光和苑。城投公司的作品，南阳人还没有太深入的认识，但通常来说有底线保障。

　　前几年白河南供应量超额，目前市场还没消化完，因此一段时间以来白河南新项目出现了空档。科创拾光和苑为白河南增添了新鲜血液。

　　它们各有各的优势，各有各的亮点。正所谓萝卜白菜各有所爱，没有完美的楼盘，只有适合自己的房子。

　　这两年买房，南阳人都变得非常现实。什么样的位置，什么样的产品，什么样的价格，大家的期待值都发生了一些调整。

　　这也意味着开发商必须要跟随市场的节奏而主动求变。躺平是绝对没有希望的。一定要在产品、服务、营销等多方面下功夫，想办法突围。

　　但更要看到，随着一个个新项目的陆续入市，楼盘与楼盘之间的竞争不会有丝毫减弱，只可能越来越惨烈。