珠海房价2021最新价格

　　珠海经济特区东与香港隔海相望，南与澳门相连，是珠三角中岛屿最多，海岸线最长的城市，也叫百岛之市，珠海生态环境优美，山水相间，陆岛相望，气候宜人，是全国唯一一个以整体城市景观入选全国旅游胜地四十佳的城市，连续五年获得全国最具幸福感的城市，空气质量长期位居全国前列，是珠三角最适合居住的城市之一。

　　珠海未来的发展到底是什么样的？港珠澳大桥的开通，意味着珠海成为全国唯一与港澳陆路相连的桥头堡城市。深珠通道、广佛江珠城轨、广珠城轨延长线、洪鹤大桥、金海大桥等工程建设，使珠海成为粤港澳大湾区的核心交通枢纽城市，因此珠海市投资自住养老兼具的城市。

　　据珠海中原研究中心统计显示，2021年2月，珠海全市均价在每平方24438。环比上升2.8%，其中横行最高的均价直逼6万，斗门最低均价1.5-2万左右，热门板块集中在唐家和金湾，均价在2.5-3万左右，以珠海大桥为界，珠海分为东西两个部分，东边香洲区是珠海发展中最早的主城区，商业配套，交通完善。由于发展的比较早，所以这个区域的楼盘处于比较饱和的状态。珠海楼盘主要成交区域还是集中在唐家，横琴，斗门和金湾，唐家湾高新技术开发区与被称之为东方曼哈顿的深圳前海，仅一桥之隔，随着深珠通道的建成，唐家和前海两地通行时间30分钟抵达。相比于深圳前海13万均价，房价2.8万均价的唐家北围，优越的地理环境位置受到了越来越多人的青睐。（唐家北围未来房价一定会涨至6万！）珠海房价的天花板在横琴了，横琴毗邻澳门具有粤港澳合作的先天优势。2020年澳门特区行政长官贺一诚在发表首份施政报告中提及，希望珠海横琴可以引入澳门制度，成为第二个澳门，一时全网沸腾，作为国家级自由贸易区与粤港澳深度合作示范区，整个横琴岛上的住宅规划用地只有8%，它的稀缺性决定了它的价值。横琴的发展决定了珠海的高度，西区的发展决定了珠海的厚度。珠海的城市投资建设向西区转移，这几年西区的步伐走得很快，道路规划建设如火如荼。斗门区位于珠海西区以北，是珠海房价最便宜的区域之一，均价在1.5万-2万/㎡，是珠海刚需购房的热门区域，斗门的大信新都汇已经成为了珠海最热门的商圈之一，连接斗门与市区的香海大桥将于2022年正式通车，届时从前山造贝到湖心路口，只要20分钟的路程，因此斗门的湖心路口也成为离市区最近的板块之一。还有珠海的西南部，金湾区作为工业百强区。正在成为珠海未来城市规划的副中心。珠海的又一洼地当属金湾区的平沙新城，平沙是珠海最大的镇，距离金湾机场18公里，这里旅游产业非常丰富有海泉湾，荷包岛，黑沙滩，神秘岛等大型的旅游项目汇聚于此，目前的均价低至1.5万左右。这就是珠海各个区域的介绍。

　　个人觉得珠海买房最看好的片区是深珠通道珠海首站珠海北站的唐家高新区，因为深珠通道有个前例深中通道，原先中山马鞍岛附近的楼盘价格最初4000/㎡都没人买，从深中通道的批文下来之后涨至现在最高3万/㎡还有络绎不绝的人抢着买。深中通道对接的是深珠宝安而深珠通道对接的是深圳前海！宝安现在楼盘均价7万左右/㎡对应着马鞍岛均价3万左右/㎡而深圳前海楼盘均价14万左右/㎡对应的是现在唐家高新区均价2.8万/㎡。我敢肯定未来十年内珠海北站均价达到6万/㎡甚至更高！

　　唐家高新区已有各个高新企业建设总部基地入驻。如：ABB机器人、国机、大数据中心金山软件、健帆生物、金智科技、罗西尼手表总部、长园电力等..且在高新区预留了7/1的地块用来建造深珠同城合作区，未来还有更多高新企业总部入驻，这个区域常驻高新企业人才将超30万人。

　　商业配套：约9万㎡北站宝龙城购物中心（在建）、约8万㎡高新宝龙城购物中心（在建，预计2021年11月开业）、约2万㎡大德世贸广场商业（在建）、约61万㎡三大高新区商业综合体项目（2023年完工）

　　政府规划高新区内未来会有7所小学、2所中学、1所高中来解决该片区高薪人群的小孩就读问题，现已建成的是礼和小学，已经在建的是礼和中学

　　4、政府规划深珠通道会在2021年-2025年动工，预计会在2035年前完工，珠海以珠海北站为首站连接到深圳前海！（现珠海北站均价3万，前海均价14万！）

　　1、华发悦谷 华发集团是珠海人非常信赖的品牌。小区共5栋，现在在卖的是5栋，2梯6户，均价3万/㎡毛坯交楼，在售的单位有66㎡两房一卫、75㎡三房一卫、89㎡三方两卫的平层单位。个人最想入手的是01户型75㎡三房的中高层，华润在前面拿了一块商业地建商场所以中高层可以无遮挡看海。周末有特价单位最低2.8万多单价起

　　2、雅居乐国际花园 小区分三期开发，拿地价在2.9万/㎡是高新区的地王，现在在卖的是一期7栋100㎡三房一卫、121㎡三房两卫、137㎡四房两卫的复式单位。三期1/4栋85㎡三房一卫、100㎡三房两卫、126㎡四房两卫的平层单位。在售的均价3万/㎡精装交房。去现场了解到周末有特价单位2.4万起，但是不包括装修款。这边买房首付需要高一些，因为装修款需要另外写份合同，装修款如果要就要去申请装修贷，不过开发商可以帮忙去办理。

　　如果你对高新区有信心但是手头又没这么多钱个人建议可以买中山南朗的锦绣海湾城，从高新区开车五分钟就能到，现在有特价单位均价1.5万起精装交付，有个89㎡3房1卫总价135万左右首付40万出头

　　本人从事房地产已经8年了，去过珠海每一个楼盘，对每个楼盘的非常了解，自己也在珠海唐家买了一套房，您在这边买房后装修需要监工，出租需要找租客以及帮办手续等等这些都可以找我。

　　个人过去楼盘最多只能接触到经理层级，跟我们团购去买房，我们可以跟我们上级申请，我们上级对接的是开发商领导，比如更多折扣，首付分期，延期等，话语权分量绝对比你自己一个人重，因为我们是团购渠道。