统计局：8月份上海房价涨幅领跑70城降价城市数量增多

　　9月16日，国家统计局公布了2022年8月份70个大中城市商品住宅销售价格指数以及前8月房地产开发投资数据。数据显示，8月份，上海新房价格涨幅最高。但整体来看，房价下降城市个数有所增加，且49城二手住宅房价低于去年同期。

　　开发投资方面，前8月，包括销售面积、销售额、新开工面积、竣工面积以及到位资金等在内的多个指标同比出现下跌，跌幅超过20%。业内认为，后续政策端需要从供需两方面入手，修复楼市。

　　国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示，8月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数有所增加，各线城市涨幅回落或降幅扩大。

　　数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有50个和56个，比7月份分别增加10个和5个。

　　其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅相比较上月回落0.2个百分点。具体来看，北京新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，深圳环比下跌0.4%，广州环比下跌0.2%。而上海新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，位列70城房价涨幅之首。

　　2022年8月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月的上涨0.2%转为持平。其中，北京环比上涨0.2%，上海环比上涨0.6%，而广州和深圳的二手住宅销售价格则环比出现下跌，跌幅分别为0.1%和0.5%。

　　《华夏时报》记者注意到，二三线城市房价下行压力仍大。数据显示，8月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；二手住宅销售价格则环比下降0.3%，降幅相比较上月扩大0.1个百分点。

　　三线城市房价降幅则环比呈现下降态势，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅相比较上月分别扩大了0.1和0.2个百分点。《华夏时报》记者注意到，北海新建商品住宅销售价格环比下降1.4%，降幅最大，武汉则紧随其后，降幅为1.3%。

　　同比来看，国家统计局发布数据显示，2022年8月份，新建商品住宅销售价格下降城市有49个，比上月增加1个；二手住宅销售价格下降城市有61个，个数与上月相同。整体看，一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，二三线城市同比降幅扩大。

　　其中，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.8%和0.8%，涨幅相比较上月分别回落0.3和0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.0%和2.8%，降幅相比上月分别扩大0.5和0.3个百分点。

　　三线城市房价同比下跌则更为明显。数据显示，三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.7%和4.2%，降幅相比上月分别扩大0.5和0.3个百分点。

　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐对《华夏时报》记者说：“8月份房价整体下行，下跌城市范围扩大。房价下跌是成交量下行的结果，经济下行压力、疫情反复以及极端天气等外部因素为市场带来更多不确定性，进一步加重了市场观望情绪。”

　　正如上文所言，房价下跌与成交量下行有较大联系。国家统计局发布的数据显示，2022年前8月份，商品房销售面积为87890万平米，同比下降23.0%。其中，住宅销售面积下降26.8%。商品房销售额为85870亿元，同比下降27.9%，住宅销售额则下降30.3%。

　　整体来看，前8月份，房地产开发投资仍然处于下跌态势，且跌幅相比较上一统计区间有所扩大。数据显示，前8月份，全国房地产开发投资为90809亿元，同比下降7.4%。其中住宅投资为68878亿元，下降6.9%。

　　此外，施工面积等指标也处于下降状态。数据显示，前8月份，房地产开发企业房屋施工面积为868649万平米，同比下降4.5%；房屋新开工面积为85062万平米，同比下降37.2%；房屋竣工面积为36861万平米，下降21.1%。

　　与此同时，销售端走弱以及融资渠道收窄导致房地产开发企业到位资金继续下滑。数据显示，前8月份，房地产开发企业到位资金为100817亿元，同比下降25.0%。其中，与销售有关的定金及预售款为32719亿元，下降35.8%。

　　许小乐对《华夏时报》记者表示，从数据上看，新房市场销售仍然处于低位，新房项目逾期交付等问题未根本解决，市场观望情绪浓重使得新房销售动力不足。而回款走弱、融资难度增加使得大部分房企现金流难以得到改善，并影响房企投资动力。

　　在许小乐看来，当前市场急需各方注入流动性，例如优化限购限贷政策为市场注入需求，增加市场活力。同时，中央和地方政府则需要加大保交楼支持力度，包括纾困资金实质性落地，灵活协调金融机构等，使得停滞新房项目得以盘活，从供需两端为楼市提供支持。

　　《华夏时报》记者注意到，近期楼市出台多个重磅政策。例如，郑州拟对95个使用保交楼专项借款项目展开审计，支持保交楼落地。同时，自9月份以来，宁波、济南等地对限购政策进行调整，取消部分区域限购，降低购房门槛。

　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静对《华夏时报》记者表示，8月底，国常会明确提出合理支持刚性和改善性住房需求，再叠加房贷利率下跌，为各地优化楼市政策出台释放了空间。而多城放松限购则有利于修复市场信心，改善购房者置业情绪。