2020房地产报告来了一文看懂未来房地产市场发展走向

　　二，三、四、五线城市情况相反，经过上一轮“超好”发展，不仅房价涨幅较大，土地、住房供给增加，这有可能会形成新一轮库存；

　　三，由于不同城市经济发展的不同步以及住房市场供求矛盾程度的差异在短期内尚难缓解或扭转，一、二线城市、东部城市、都市圈城市群、特殊资源城市与四、五线及以下、西部东北城市、城市群以外、资源枯竭城市的分化将持续。

　　一，2020年全国总体的房价将继续保持平稳。未来两年将是楼市调控的关键期，楼市调控的机遇窗口将在2025前后关闭，住房发展的巨大潜力和预期将在2025年前后改变。整个房地产方向的调整将在2025年前后来临。

　　二，大城市好于小城市。北上广深，依然是北上广深。从目前的行情来看，最先调整的城市中，一线线城市的，同时，对于后期的韧性，一线线城市。由于人口大幅的流入，在调控得到稳定效果后，房地产会逐步回到自己的轨道。

　　三，近几年不会放松房地产调控放松。房住不炒的总政策不会动摇。各方面的经济都在弱化房地产的依赖性，房地产从经济发展的绝对主角，逐渐向配角转变，未来的经济发展主体，将回归到实体经济，大力发展实体经济 和加强基础设施建设，依然是大方向的稳定剂。

　　四，房地产的长期要素要重点关注。2019年全国新生儿的数据是不到1200万，去年的数据是1500多万，去年已经是近50年来的最低点，而今年又创了新低，在可以预见的未来，可能新低还会又新低，所以，指望人口带来新的红利已经不现实。随着调控的时间延长，这个数据对于房地产的未来增长空间，是悲观的。

　　五，资金面对房地产的推动降低。目前国内银行间的房地产利率在4.85，随着11月份的cpi数据的公布，国内的cpi已经回升到4.5%，可以说，留给降息的空间很小。特别是针对房地产领域的降息空间将进一步缩小，从年底各开发商拼命回笼资金来看，房地产商是非常缺钱的，这一点在未来将变得更坏，房地产将进入存量博弈的时代，强者恒强。

　　最后，北极鱼想说，短期看房地产市场将平稳运行，而长期看，不确定的因素还有很多，大家需要理性看开这片活热的市场返回搜狐，查看更多