楼市回暖速度超出想象多家售楼处挤爆报复性买房终究是到来了！

　　从上海地王到央行降息，从多城降低首付比到央行放水，过去的半个多月，楼市暖风频频，政策、土拍、成交一系列强悍的信号预示着楼市正迎来上升契机。

　　楼市回暖的最直接的体现就是到访、成交，今天济南多家售楼处人满为患，疫情挡不住购房者的热情，市场升温迹象已十分明显。

　　允许线下开盘、加快网签速度、缓交银行，这三点在此次疫情期间已被提及多遍，而增加土地供应则是深圳老生常谈的问题，没啥好说的。

　　房地产开发一级资质的企业可向监管银行申请解冻不超过预售资金总额的20%；房地产一级开发企业下属项目公司，母公司承诺对其权利义务承担无限连带责任的，可向监管银行申请解冻不超过预售资金总额的20%。

　　戴口罩排队买房的新闻上热搜了，现场由于人太多还被当地街道办紧急限流。开盘现场，“土豪”们纷纷戴着口罩排队买房！15分钟成交额破亿！20分钟突破2亿！到晚上，全部售罄。场面极度震撼！

　　位于广州老城区比较核心的位置，土地面积仅8296.7平方米，建筑面积为4.95万平方米，容积率接近6倍。

　　广州的“地王”是一线城市在疫情之后，创造的第二个地王。第一个地王是上海创造的，是“总价地王”。2020年，

　　2月20日，上海徐汇滨江地块（总面积约32.37万平方米）被香港置地联合体以310.5亿元拿下，刷新了2014年中民投以248.5亿元拿下的上海董家渡地王记录，成为上海新的总价地王。

　　这块土地由28个“子地块”构成，用途为商办、餐饮旅馆业、文体、商品住宅、社会租赁住宅、广场用地。

　　1-2月，北京卖地总收入，已经高达672亿，相当于2019年的四成之多。2个月的土地出让金，顶5个月。

　　其中，央企表现特别踊跃，入市热情高涨，土地最高溢价率最高达到恐怖的49.78%，创两年来新高。

　　2月的大部分时间，杭州都已经叫停了土地收入，许多地块都暂停了招拍挂。即便如此，靠着1月份的疯狂卖地，

　　很多人都拿这次疫情事件和03年非典后的市场情形作对比，认为房价会跌，我要再等等抄底，现在买的是傻子。

　　如果一个城市在土地出让中爆出地王，往往会被约谈、警示。所以，地方才在土拍中发明了很多做法。比如增加自持面积，或者增加安居房的比例等，其目标就是一个，避免出现地王。后来发现，即便这样，开发商仍然竞争激烈。于是只能限价，来决定谁获得这块土地。

　　而且城市级别越高，越是谨慎。比如上海某盘，前几年的地王，捂到现在拿出来卖，亏本的卖，有媒体拿“地王”来称呼介绍它，对方还立马私聊叫你不要拿地王来贴标签。

　　所以我们看到，有不少于50个城市的“救开发商”政策先后出台，被悄然默许、逐步落实。不得不承认，

　　但高层又不愿意看到楼市重回牛市，房价飙升失控。所以，在房住不炒、保证价格稳定的基础上促进成交活跃。

　　刚需买房，大原则是有需求就买，别听其他人再等等！毕竟房子是用来住的，哪怕早住进去一天意义都是不一样的。对许多人来说，未来几十年都不再买住房，涨跌意义不大。

　　疫情拉低的市场信心还没完全恢复之前，开发商会把库存房源集中入市放量，加大优惠力度，以此快速回款。摘下口罩的那一刻，一切秩序恢复，很可能就不是这个价格了。随着疫情因素消散，市场升温，在下个节点年底到来之前，很难再享受到现有的优惠，这也意味着一旦过了这个阶段，刚需将错失上车良机。