广州楼市现状：本地人买天河外地人买南沙

　　我是广州一姐说房,资深房产投资专家。您苦苦寻求的买房军师，目前已为上千人提供过买房私人定制方案。

　　提问:本人三十岁女，未婚。兰州有一“套按揭房出租。现在手上有130W,年薪80W左右。想在广州买一套投资，看了南沙中铁建的海语熙岸。有什么更好的推荐吗?喜欢上海，准备边攒钱边交社保在上海买，但显示未婚外地户口不能买，有什么办法吗。你好，现阶段不建议入手南沙,广州发展向东向南，目前更倾向黄埔。总体来看，黄埔属于中心六区之一，在经济发展、轨道交通规划、与中心区的距离等方面，都更占上风。这也是为什么限购放松后，黄埔更吸金的原因。不过买房还是要看实际需求，如果是在南沙工作的刚需客，买是没问题的。但对在中心区工作的人来说，离中心区的距离远是南沙的缺点，这也是南沙发展最大的痛点，要几年时间才会有所改善。从这一点看，南沙投资价值没有黄埔好。南沙房价仅凭规划支撑，利好兑现太慢。虽然现在南沙的购房门槛低于黄埔，但如果有名额，首选黄埔。因为天河区是广州的经济中心、金融中心，最具代表广州城市面貌，经济最强区，未来广州10年内无可替代，黄埔站在承接其外溢需求的第一位， 概念满天飞不如隔得近。上海破限购直接54提问:准小白提问:一姐好!本人在湛江有一套自住商品房128平，价值170万，夫妻双方名下，夫人公积金供，目前还剩下六万多供完;在老家县城有一套自建房全款，我个人名下，60万，不准备出售。去年10月份办了抵押40万;夫人户口广州市，我户口湛江市，目前我们暂时在湛江工作生活。现手中150(暂时最大月供能力2万),想拿来投资，请问:一是广州、深圳优先选哪个城市(考虑资金量、月供能力、回报率、夫人户籍)?入一手房还是二手房?两个城市分别选哪些地段及楼盘以及多少单价、总价、月供合适?二是分别如何操作最合理?望得到一姐指导，谢谢!回答：深圳从经济产业人口结构和城市活力的角度看优于广州，但是目前已经涨过一波了，疫情期间部分虚高的楼盘开始回落，目前的投资策略是逢笋入。150在深圳很难选，但是广州能买到性价比更高的盘，加上有广州的房票，可以优先考虑广州。1、广州“向东向南的问题，这是共识。但有个问题就是时间维度VS城市发展速度(或者叫城市化速度)的问题，你像知识城、南沙、智慧新城这些所谓的规划，在6-8年，甚至8-10年都很难兑现的，还比如白鹅潭的规划，10年前就开始提了2、如果投资的话，就要尽量买”城郊结合部“，目前来看就是7号地铁线沿线，这么一个半弧形的区域，万博一大学城-老黄埔，这个一个半弧形以内的区域是安全的，如果再远再往外的话，就要谨慎。具体楼盘之前的答案已经推荐给你了，可以多淘一淘，广州暂时没有御用中介推荐。不要都指望御用中介和链家，你要为自己的投资负责。一姐你好，最近打算在广州购房，由于是外人地只能在几个区购买，现在看好增城地铁旁二手盘，中森铭苑和新塘新世界，一姐觉得这两个楼盘怎么样，或者有没有更好的建议。目前60，沈阳有一套全款房回答：广州的名额很容易获取的，除了54，黄埔半年社保就有房票了。增城已经涨价了，现在入场不合适。广州实在找不到名额，买新塘也没问题，在沙村站、新塘站、白江站这三个站点选择单价2万内的次新电梯花园社区提问:新人首问，一姐你好!男33岁大专，儿子6岁,50，现徐东开店家庭年收入40万。婚前购万科金色城市87平，余额26万,沌口万达公寓一间无贷月租1700。婚后购西安雅菏中环大厦117平老婆名下余额36万;父母名下徐东才华名苑224平楼梯房顶复，余额75万月供1万自住。广州户口正在办理中，预计今年年底到手。目前准备1、卖西安，结清万科，后期再入广州。2，卖西安，入广州250左右上车盘，待2027年才华名苑结清后卖万科加到时资金二套入广州。3，2020年卖出西安和万科，凑250满贷入广州，近六年压力会很大。其他没想到，望一姐指点。你好，目前最需要出手的是沌口万达公寓全款房，沌口落寞，公寓没有涨幅，租金收益也一般，没有杠杆，留着升值潜不大。西安长线看，也可以考虑出手。建议150以上，入手广州，二手房全款抵押的方式可以操作成首付3成，找垫资公司配合。等楼市回暖后出手才华名苑裂变2套三环内低价潜力盘，一套自住，一套投资。万科金色城市还有空间，继续保留。房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面.如果你在买房投资中有问题请大家关注我或者私信我。