楼市调控松绑后为何聪明人不会立即买房？要看懂2个

　　炒房时代后，大量一二线城市通过限售限购提高买房门槛，压低房价上涨的强走势，房价开始从暴涨逐渐向平稳迈进。但受房价高位横盘，以及疫情这个“黑天鹅事件”的影响，楼市近两年的环境越来越差，连一些大城市也开始试探性的放宽购房准入门槛。但相比三四线城市，这些城市的门槛想彻底放开并不容易。

　　比如最近苏州市就闹出乌龙，9月14日，苏州市对非本地户籍居民购房条件做出调整，不需要再出具社保或个税证明，就可以购买一套房，9月15日大批中介将这一消息发散，不少外地人着急和开发商、二手房业主签订合同，等着买房过户。但到了9月16日上午，有人去办理过户，却被通知仍要提供6个月以上社保或个税缴纳证明，不少人傻眼了，因为已经签订的合同，现在又不能进行网签，只能退房，还要面临毁约赔偿。其实遇到这尴尬的不只是苏州，还有青岛市，官方公众号发布消息后，转头又将“二手住房不再限购”的话删掉，意味着买房还是要受限购的影响。楼市政策不稳，大家着急出手购房，结果可能不是占便宜，而是赔钱。

　　房价能不能跌，在于房企现在是不是缺钱，而房企能否降价让利，也要看土地出让收益对地方财政的影响力。首先，部分城市对土地出让收益依赖度太高，去年，中国房地产数据研究院公布了一组数据，显示全国12个城市的财政对土地的依赖程度超过100%。其中，温州高达179%。2020年，土地出让收入规模近8.4万亿元，对地方本级政府性基金收入贡献高达93%。但开发商如今的拿地意向并不高，1~8月，全国房地产开发投资继续走低，负增长达到7.4%，成为目前年内最低。楼市遇冷，不只是房企着急，政府也着急，房价破万的环境下，光靠放宽买房门槛，还是不够的。

　　老百姓要的还是房价能继续走低。有个别城市已经将降价往明面上摆，比如湖南浏阳市，就印发《若干措施》，其中提到了要“鼓励房企自行制定让利政策”，也就是说，是将一部分价格上的调整权力让渡给了房企。因为最了解楼市的是第一线的房地产相关企业，深谙消费者的心理，虽然不是直接降价，但是打折后，购房者花的钱确实会减少。

　　其次，房企外债压力加重。受国内三道红线的融资限制，房企加大了海外债的融资，但人民币兑美元如今进入“破7”阶段，人民对外贬值已经是现象级的问题，原先6元人民币买1元美元，现在需要花7元的话，房企要还的海外债额度就要增加，开发商将更着急尽快去库存堵上债务窟窿。

　　投资商品，收益靠的就是低买高卖来达到的，能在低谷抄底购房，未来转手才能拿到更多的收益。为此，想在房价最低值买房的人，会继续等待探底，在房企拿出最低销售价格后才出手，否则，可能就是做高房价接盘客了。