房子卖不动房价狂下跌房企破产潮三四线楼市即将迎来大动荡

　　比如说在疫情肆虐的时候，很多人就断言，中国楼市的泡沫即将破裂，毕竟这场疫情对经济造成的打击实在是太大了。但令人意想不到的是，在疫情还未结束的时候，一线楼市却迎来了一轮又一轮的涨潮，从北京的学区房，到深圳的抢房潮，甚至波及到了二线城市的，杭州南京接连出现万人摇号的场面，地王楼王也重出江湖。

　　但当很多人都在望着一二线楼市兴叹的时候，却不曾想到，这只是镜子的一面罢了。在镜子的另一面，则是一众三四线城市楼市的下跌狂潮。

　　近段时间，三四线楼市再次被推到风口浪尖，开发商欠债“跑路”、“房价大跌”频现……“积压”“虚火”“泡沫”“崩盘”等呛声不绝于耳。

　　首先我们要知道，房价上涨的基础是啥？那肯定是收入。但在中国的很多三四线城市，房价的增长却不是因为收入的增长，而是被炒房客炒火的。

　　随着一二线城市房价的上涨，三四线城市也紧随其后，先是开发商疯狂涌入，然后不断开发新的房子，后是炒房客也看中了三四线城市，低价买入高价卖出，于是三四线城市就成为了今天的样子。

　　然而，报应已经来了。这轮楼市调控史无前例的严厉，大大小小的调控一年出个几百条，炒房客无处遁形，手里的房子不好卖了，即使卖掉了，也卖不出心仪的价格。虽然三四线城市的房价下跌风声还没有那么大，一些炒房客还没有贸然出手，但是不久的将来，三四线城市房价将会难以撑住。

　　当然，并不是所有的开发商都能撑得住，据统计，截止今年6月份，全国已经有200多家房企申请破产了，其中大部分都是来自三四线城市的中小开发商。

　　所以，实事求是的说，在当下的实际环境下，三四线城市楼市想要整体回归到当初的水平很难，可以预料的而是，在未来的三四线城市，开发商之间的竞争压力将会加剧，接下来就是小城市房企洗牌的时候了。

　　当然，很多人可能并不同意小编的看法，的确，并不是所有三四线楼市都存在泡沫，价格波动也未必造成楼市崩盘。但是越来越多的三四线城市房屋库存不断走高，楼市面临的风险加大。

　　其一，“房住不炒”是全国楼市的主旋律，即便很多三四线城市为了救市，出台一系列的政策，也大多数是“一日游”，没有长久的，而长久的政策，对楼市的改变都微乎其微。

　　其二，房价上涨的主要因素是人口增长，需求端增加。但是三四线城市的人口大多都是人口外流，最起码未来十年这一点是不会改变的。毕竟现在一二线城市的配套，医疗，教育，就业等还是远远高于三四线城市。因此，从人口来看，三四线城市不具备房价上涨的基础。

　　其三，除了人口，土地则是另一项重要指标。随着集体经营性土地的大规模入市，三四线城市的供地将会大大增加，这对三四线城市的房价来说，更会大大降温。

　　其四，三四线城市的房子，投资价值很小，如今我国人均居住面积已经到40平米了，可以说人人都已经有房住。如果没有增值的属性，三四线城市的房子将更难出手。

　　因此，对于当前的楼市来说，一二线城市，小编仍然是坚持“先上车原则”；而对于三四线城市，小编觉得大家还是要擦亮双眼，一定要看到当地的泡沫到底有多大。