大局已定楼市回暖4大信号？购房者如何面对？

　　尽管最近不少城市遇到了客观因素的影响，出现了短暂的困难，有一些波动很正常，但是并不会改变经济总体平稳、稳中有进、稳中向好的发展态势。而且官方还表示，全年经济社会发展主要预期目标可以实现。

　　如果是在这样的预期支撑下，那么大家的信心就不会崩塌。房地产同样如此，作为国民经济中重要组成部分，既与经济大势相互作用，又与民生直接关联。

　　经济学家任泽平5月31日发表文章表示，房地产是周期之母，仍是现阶段第一大支柱行业，房地产稳则经济稳。房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融。

　　可见，房地产的重要影响，它关乎几十个甚至上百个行业的产业链，牵一发而动全身。经济稳则房地产必须稳，而房地产稳也是经济稳的关键。

　　按理说，一系列政策应该在今年上半年见到巨大效果的，但现实有点波折。今年一季度经济正常恢复，二季度因为受到多重因素叠加影响，经济再度下行，随着京沪等客观因素影响得到控制，加上国家推出6方面33条稳经济一揽子政策措施，任泽平判断，经济有望在三季度大幅反弹，重新恢复产业链供应链。

　　光有政策还不够，必须严格执行。6月1日，国家再次开会宣布，近期已部署，向12个省派出督查组，对政策落实和配套工作开展专项督查。如此密集的重磅会议，充分体现了稳经济的重要性和急迫性。

　　只要想做，没有做不成的事。所以，经济稳增长是必须要实现的。而房地产自然也是要恢复的，这关乎经济增长。

　　据诸葛找房数据研究中心统计显示，2022年5月10个重点城市二手住宅成交量为45496套，环比微降6.49%，同比下降为27.01%，降幅收窄7.95个百分点。

　　虽然是下降的，但可以看出来，是受到北京拖累。除受影响较大的北京外，其余9城二手住宅成交规模均呈现上升态势，5月成交36896套，较9城上月34841套的成交量增长了5.9%，意味着在多重政策利好下，市场预期逐渐好转，成交复苏迹象显露。预计6月份重点10城二手住宅成交量有望迎来回升拐点。

　　另据贝壳数据显示，5月其监测的50城二手房成交量环比增长约14%，同比降幅收窄。除了成交量，客户看房活跃度也提高。与此同时，二手房新增挂牌量也显著增加。除了二手房外，新房市场成交量也有小幅上涨。

　　5月份以来，土地市场出现了回暖的迹象，无论是土地供应量，还是出让金额，或者是流拍率等指标均出现不同程度好转，不过溢价率整体仍然处于较低位。

　　比如苏州等热点地区近期并没有出现地块流拍的情况，厦门土拍中，品牌民营房企重回拿地赛道的迹象较为明显，可以看出民营房企对市场信心在增强。

　　数据显示，流拍率方面，5月全国300城流拍率为9.19%，较上月下降0.27个百分点。这跟房企对未来的信心有关，同时，进入5月份，“支持房地产企业合理融资需求”的政策要求正加快落地，多家房企加入债券融资的行列。房地产行业融资环境稳步改善，这将有助于发挥房地产稳定宏观经济大盘的作用。

　　近日，有报道称，5月30日，在深圳楼市下行的大背景下，“日光盘”重出江湖。深圳福田某项目正式开盘，推出239套房源，备案均价12.6万元/平，总价1755万~3240万元/套。仅6个小时，房源全部售罄，成为深圳今年首个“日光盘”。

　　这也被专家解读为，在系列纾困政策下，热点楼市开始呈现回升态势。虽然个别项目的火爆为楼市回暖增添信心，有重要意义，但市场整体热度仍有待观察。

　　其实，市场有回暖迹象并不奇怪，难道那么多利好政策的出台都不起作用吗？显然不可能。另外，无论政策如何松绑，但房住不炒的底线始终不破，也体现出国家对房地产市场恢复的信心胸有成竹。

　　不过也不用相信房价大涨的传言，在房住不炒的定位下，房地产稳定才是第一，房价大涨大跌局面难有发生。对于购房者而言，清楚一点，如果是刚需和改善购房者，看你需要什么，在有较好的政策支持下，何乐而不为呢？如果还是抱有一定的投机炒房心态，奉劝还是早点收收心。