最新出炉！阜阳各区跌幅TOP10曝光！这些小区跌的最狠…2022二手房选房秘籍来

　　阜阳楼市的当下二手房市场，整体来说相对平稳，但具体小区之间的差别还是比较大的，有的小区稳稳当当。

　　而有的小区却不涨反降，尤其是跌幅排名前几的小区，可能真的就要亏大了。而这个时候，就是检验自家小区抗跌性的最佳时机。

　　颍州区2月挂牌均价跌幅TOP10的小区以一些老小区为主，而且在榜的大部分小区挂牌量比较少，可能只有2-3套，所以房价波动较大。

　　以跌幅最高的西苑为例：小区2015年左右交付，主要以别墅为主。内部环境也十分不错，篮球场、游泳池、小公园……公共设施十分齐全！

　　不足之处就是小区房龄有点老、且居住人员较多，出行不怎么方便，而且地面车位不足，存在乱停乱放现象。

　　与西苑同期的小区还有跌幅较低的皇家花园，该小区2月份挂牌均价8919元/㎡，地段不错，但是也有老小区的通病：车位不足……

　　翡翠华庭小区位于阜阳新五院对面， 毗邻万达、香港财富广场等大型商业。配套成熟、地段繁华，周边环境还是不错的~

　　据安居客数据显示，翡翠华庭2月份挂牌均价在8202元/㎡，挂牌18套房源。环比上月下跌363元/㎡。尽管翡翠华庭跌幅第一，但同比周边碧桂园、华鸿等小区，二手房价格属实“亲民”。

　　整体来看的线月份区域楼盘价格变化幅度不大。像是阜阳碧桂园虽然环境和地段也不错，但在链家上的挂牌价较为虚高，成交量也不理想……

　　幸福时代小区，环比上月跌258元/㎡。目前该小区的挂牌价仅6000元/㎡多点，比区域新房价格还要低不少。

　　二手房本身流动性不是特别强，生活配套设施相对来说比较完善，新房二手房都有，较火车站一片相比，住在这一片还是比较舒适的。

　　首选肯定是市中心，毕竟商业、医疗、教育等多方面配套都较为便利，而且市中心有不少房龄适中的小区，居住起来也是完全OK的。其次是颍泉、最后就是颍东。颍东在售的较多二手房都是老城区附近的，颍东新城大多是在建的新盘。

　　老破小就不要考虑了。对于刚交付时间不算长的小区来说，特别是在当下交付即维权的大环境下，品牌也是一个很重要的因素。