3500字说尽2022天津楼市这一年

　　2022年，天津新建商品住宅销售面积822万㎡，同比下降35.9%；销售金额为1416.3亿元，同比下降35.4%。

　　因为成交结构调整，2022年，天津的商品住宅成交均价又上涨了，17230元/㎡，涨了0.8%。

　　万科滨江都会、万科滨海大都会、滨湾万科城、万科生态之光等，脚印遍布中心商务区、胡家园、生态城北部。

　　而且，和去年一样，这40%份额，很大程度上，都是央企、地方城投在托举，民企的参与比例非常有限。

　　二次土拍情况比第一次稍好，成功出让9宗地块，成交土地面积78.27万方，成交金额82.009亿。

　　方案包含55条政策措施，涉及落户、住房保障、重大项目政策支持、基础设施建设、数字产业发展等。

　　滨城政策之后，8月25日，市规划资源局出台《关于住宅多样性空间增值利用规划管理的指导意见（试行）》，在住宅建筑规范上有所放松。

　　内容包括保持房地产融资、“保交楼”金融服务、受困房地产企业风险处置、保障住房金融消费者合法权益等。

　　第二支箭，支持债券融资，由央行再提供资金支持，预计可提供约2500亿元民营企业债券融资。

　　第三支箭，支持股权融资。房企不论信贷融资还是债券融资，到期后都需要还本付息，只有股权融资，给股份就行，不需要还本付息；此外，允许涉房上市公司并购重组、配套融资。

　　带押过户实施后，就意味着卖二手房不用先筹钱还清剩余了，银行会直接跟买家结算。这样一来，买卖双方都省去了很多风险，交易时间也可以大幅缩短。

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