楼市总体稳定健康

　　3月17日，我市举办阜城房地产市场健康运行交流会，6家金融机构、16家房地产开发企业及有关单位负责人参加,对我市当前房地产市场形势进行分析，围绕房地产市场发展进行交流，并提出了针对性意见和建议。

　　近年来，我市按照中央和省决策部署，坚持“房住不炒”定位，落实“一城一策”要求，多措并举营造良好的市场发展环境，先后出台系列支持政策。记者走访了解到，在一系列政策加持下，目前市场总体稳定健康。

　　在当日的交流会上，记者了解到，去年四季度以来，阜城住宅每月销量节节攀升，商品住宅价格稳中有升。阔别三年的返乡置业潮在今年春节再次涌现，回暖迹象明显。

　　市民袁刚近期在置地百悦府买了套房。“买的是一套洋房，一楼带院、带地下室的房子，总价200多万元，准备‘养老’用。”袁刚告诉记者，本来手头没这么多钱，刚好赶上契税全额补贴及商贷利率下调政策，又恰逢公积金额度提高，他就采取“组合贷”的方式购买了这套房。“仅契税全额补贴和商贷利率下调，就省了约20万元。”

　　在置地百悦府楼盘售楼部大厅，来看房的市民不少，还有市民现场签订了购房协议。“1-2月份内部销售指标完成率达150%。客户来访量同比上涨22%，日均来访量达30组左右；客户成交周期缩短，一周以内成交占比高达72%。成交周期的缩短也进一步表明购房者对市场的信心，由此带来的销售额同比上涨63%。”置地百悦府销售经理王鹏飞介绍。

　　业内人士分析，商品住宅市场的回暖，得益于一系列政策的加持。2022年，人民银行先后出台发布了“金融16条政策”“两次降准”“三次下调LPR”等一系列供需两端支持政策。去年以来，我市围绕供需两端先后出台了“契税全额补助、提高公积金额度、降低公积金首付、降低首套房商业利率”等政策，极大刺激了刚性和改善性住房需求释放。

　　3月17日，在市民中心二手房交易窗口，记者看到不少市民在等候办理手续。“到下午4时，今天已经办理51卷了。”窗口工作人员介绍，今年我市存量房市场交易规模，较上两年有显著提升。

　　“二手房交易是房地产市场的‘晴雨表’。”市房地产业协会秘书长丁淮光说。这表明，各类住房需求正在逐步释放。

　　对于二手房交易市场的回暖，业内人士分析，一是随着疫情防控政策调整优化，2023年春节期间大量外出务工人员返乡过节，购房和交易人群大幅上涨；二是2022年我市出台了多项利好购房政策，如商业低利率、公积金高额度，再加上市场遇冷后企业和售房者降价处理；三是2022年财政部、税务总局发布关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠，也起到一定作用。

　　在保利宋街项目，记者看到，巨大的沙盘上一些区域的商业铺面已经摆放上了“售馨”标识。该项目的商业铺面，地上、地下建筑面积10万平方米左右，约600套商铺。“于2021年开盘，目前已经有7成铺面销售出去。”项目销售经理徐达介绍，疫情防控政策调整优化后，日均上客量达50组左右，今年1-2月份平均每月销售500多平方米。

　　该项目销售经理徐达分析，主要是契税全额补助政策也适用于商铺，加上疫情防控政策的调整优化，商铺的消费动力也在逐渐增强。

　　我市城市发展动力强劲，房地产市场后发优势突出。对于今年房地产市场的发展，多家房企负责人也是信心十足。

　　“从2023年部分城市首场土拍、高溢价成交情况可以看出，大家对2023年市场信心十足。”安徽置地阜阳公司负责人在交流会上说，阜阳是千万级人口大市，人口红利突出，城市化率远低于全国平均水平，伴随着经济预期转好、老百姓对美好生活的追求，再加上从国家到地方的政策端松绑和金融的支持，以及多重利好密集释放，他们坚信2023年阜阳楼市形势会持续向好。

　　“基于市场环境的向好，中央乃至地方的政策支持，再加上春节期间的热销，可以基本判断出2023年楼市的基本特点：强势回暖，稳步提升。”城南旭辉城市江来项目负责人持相同观点。

　　阜阳房地产市场健康发展，需要更多可持续的利好政策支持。交流会上，多家房地产企业负责人提出期望。

　　目前，我市“购房契税补助、二套房公积金首付下调”政策期限已经延长至今年6月底，车位也同时纳入契税补助政策；住房公积金政策也在进一步优化：一是落实“租购并举”，实施加大租房提取力度政策，缴存职工在工作地无自住住房且租房居住的，可根据实际需要，自主选择提取频次，每季度可提取一次住房公积金余额；提取额度，不再区分县市区域，统一调整为每家庭每年最高为15000元；二是扩大缴存使用公积金群体。借鉴其他兄弟城市的先进经验，推动住房公积金改革发展成果惠及更多人群。

　　为助力房地产市场发展，银行金融机构也谋划了下一步工作重点。工行阜阳分行负责人介绍，面向房地产开发企业，他们将提供房地产开发贷和预售资金监管保函业务；面向个人客户，将创新车位贷产品，可与住房共同申请等。

　　建行阜阳分行负责人则表示，对于优先支持类房企，下一步将项目准入、评估、受理审批流程串联改并联推进；弹性开辟审批绿色通道，优先排会审批；不断深化与市住房公积金管理中心的合作力度，持续提升公积金组合类的流程质效。

　　邮储银行阜阳分行相关负责人表示，近两年受疫情影响，购房客户还款能力下降，对于受疫情影响还款能力下降的购房客户，该行提供最长6个月的延期还款服务。